Objektbeschreibung
Leerstehende 105-m²-Eigentumswohnung, Baujahr 2009, mit Terrasse/Gartenanteil, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Oberursel-Bommersheim mit fußläufiger Verbindung zum Bahnhof und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei Gebot deutlich unter der unabhängigen Marktwertspanne und nach Prüfung der WEG- und Grundbuchunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten stützen grob 500.000 bis 590.000 EUR für den Ist-Zustand inklusive Stellplatz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberursel | 82,49 m² | 280.000 € | 3.394 €/m² | 1971 | Link |
| B | Oberursel-Weißkirchen | 80 m² | 336.000 € | 4.200 €/m² | — | Link |
| C | Oberursel | 94 m² | 465.000 € | 4.947 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberursel | 80 m² | 1.040 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberursel | 74 m² | 975 € | 13,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberursel | 69 m² | 815 € | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standardkorridor von etwa 30.000 bis 75.000 EUR ist als Risikobudget plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist offen.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Rücklage, Beschlüsse und Sonderumlagen wurden nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswertangaben sind nicht eindeutig zugeordnet.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Wohnung und Stellplatz sind zwei Grundbuchblättern zugeordnet.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF content could not be fully machine-extracted in this run; several technical and legal details remain VERIFY.
- Parser identity contains conflicting canonicalId values; mandated output canonicalId was used.
- Official value fields conflict: 529.376 EUR parser field, 620.000 EUR published apartment-plus-parking allocation, and 1.240.288 EUR aggregate parser value.
- No verified original court photographs available.
- Concrete rental listings are limited and not all have fully comparable year, parking and condition; market refinement remains necessary.