Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 385 m² Grundstück und separater Garage; Zwangsversteigerung am 09.10.2026.
Lage
Osterath ist ein nachgefragter, gut angebundener Stadtteil von Meerbusch mit Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Die Siemensstraße wird als mittlere Wohnlage eingeordnet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Energie, Grundbuch und Besitzlage. Geeignet eher für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Osterath liegen grob zwischen etwa 3.870 und 4.920 EUR/m²; wegen Zustand und Informationsrisiko wird der As-is-Wert auf 440.000 bis 515.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meerbusch-Osterath | 102 m² | 395.000 € | 3.873 €/m² | 1967 | Link |
| A | Meerbusch-Osterath | 132 m² | 649.000 € | 4.917 €/m² | 1981 | Link |
| B | Meerbusch-Osterath | 75,97 m² | 294.000 € | 3.870 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meerbusch-Osterath | 124 m² | 1.240 € | 10 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| C | Meerbusch-Osterath/Bovert | 174 m² | 1.900 € | 10,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Szenariospanne von ca. 25.000 EUR für minimale Maßnahmen bis über 350.000 EUR im Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche Nachhol- oder Erneuerungskosten sind möglich.
Vor Erwerb Innenbesichtigung und technische Fachprüfung veranlassen.Der energetische Zustand ist laut Gutachten älteren Datums und kann Investitionen in Heizung und Gebäudehülle erfordern.
Energieausweis und Bauteilaufbau prüfen; Sanierungsfahrplan erstellen.Satteldach und Flachdach-Anbau können an den Übergängen erhöhte Wartungs- oder Abdichtungsrisiken aufweisen.
Dachdeckerprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Für das Gebäude wird eine Restnutzungsdauer von etwa 20 Jahren genannt; dies erhöht das langfristige Erneuerungsrisiko.
Gutachtenbegründung und Bauteilzustände im Original prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wird als eigengenutzt beschrieben, konnte aber innen nicht besichtigt werden.
Besitzlage, Räumung und Übergabe mit Gericht und Verfahrensbeteiligten klären.Eine Eintragung eines bedingten Wohnungsrechts ist genannt; Rang, Fortbestand und Erlöschen müssen geklärt werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen des Gerichts prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach aktuellem Datensatz nicht aufgehoben.
Vor dem Termin die aktuelle Terminsbestimmung und Zahlungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: 425.000 EUR in official case sources versus 529.376 EUR in the supplied parser field.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Modernisierungsbedarf ungeklärt.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation ungeklärt.
- Genaue Flurstücksnummern und Einzelgrößen nicht sicher extrahiert.
- Bedingtes Wohnungsrecht in Abteilung II und dessen Erlöschen/Rang müssen anhand des aktuellen Grundbuchs geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsdaten sind begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.
- Keine verlässlich bestätigte Originalaufnahme des tatsächlichen Objekts vorhanden.