Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1965.
Lage
Neusäß im Landkreis Augsburg, Wohnlage mit guter regionaler Anbindung; konkrete Mikrolage ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung möglich, aber nur nach Klärung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Innenzustand und Heizungsrisiko. Maximalgebot 112.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neusäß stützen grob 115.000 bis 145.000 EUR für vergleichbare kleine Wohnungen; Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neusäß | 32 m² | 139.000 € | 4.344 €/m² | 1967 | Link |
| B | Neusäß | 37 m² | 159.000 € | 4.297 €/m² | — | Link |
| C | Neusäß | 55 m² | 259.000 € | 4.709 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neusäß-Täfertingen | 27 m² | 500 € | 18,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neusäß | 30 m² | 450 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neusäß | 44 m² | 600 € | 13,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Innenzustand sollte eine Standardreserve von etwa 15.000 bis 50.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen sind möglich.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung veranlassen.Das Gutachten beschreibt Einschränkungen beim Trittschall und bei der Wärmedämmung.
WEG-Protokolle und Sanierungsplanung prüfen.Die zentrale Ölheizung stammt nach den verfügbaren Angaben aus 1996; ein mittelfristiger Austausch ist möglich.
Heizungsunterlagen und WEG-Rücklage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, jedoch fehlen Mietvertrag, Miethöhe und Informationen zu Rückständen.
Mietunterlagen und Besitzlage vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen wurden nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Die Wertgrenzen gelten laut Parser; aktuelle Terminsbedingungen müssen bestätigt werden.
Amtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und amtlichem Quellenwert 120.000 EUR; 120.000 EUR verwendet.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Exakte technische Daten der Heizungsanlage müssen geprüft werden.
- Auction attempt not evidenced.