Objektbeschreibung
Drei Grundstückspositionen mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlicher Nutzfläche bei Wertingen-Hohenreichen.
Lage
Hohenreichen ist ein Ortsteil von Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Der Marktvergleich zeigt regionale Wohnhausangebote sowie ein aktuelles Ackerlandangebot in Wertingen.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoankauf nach vollständiger Grundbuch-, Gutachten- und Zustandsprüfung. Ohne Besichtigung sollte kein höheres Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wertingen, 86637 | — | 89.000 € | 10,99 €/m² | — | Link |
| B | Wertingen, 86637 | 150 m² | 390.000 € | 2.600 €/m² | 1935 | Link |
| B | Gottmannshofen, Wertingen | 210 m² | 595.000 € | 2.833,33 €/m² | — | Link |
| B | Wertingen | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand und Nutzungsziel sind erhebliche Sanierungs-, Umbau- oder Rückbaukosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude können erhebliche Schäden oder Sanierungsrückstände aufweisen.
Bausachverständige Innen- und Außenbesichtigung durchführen.Stall- und Tennengebäude können hohe Erhaltungs-, Rückbau- und Genehmigungskosten verursachen.
Genehmigungen, Statik, Brandschutz und Rückbaukosten prüfen.Bewirtschaftung, Zufahrt und mögliche Hochwasser- oder Gewässerrandstreifenauflagen sind ungeklärt.
Flurkarte, Hochwassergefahren, Gewässerabstände und Pachtstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, während die Einzelwerte im Veröffentlichungstext 392.000 EUR ergeben.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Nicht alle Flurstücksnummern und Flächen sind aus den verfügbaren Daten eindeutig belegt.
Grundbuch, Flurkarte und vollständige Flurstücksliste prüfen.Eigennutzung, Mietverhältnisse und landwirtschaftliche Pacht sind nicht dokumentiert.
Alle Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gesamtverkehrswert 529.376 EUR versus Einzelwertsumme 392.000 EUR widersprüchlich.
- Vollständige Flurstücksnummern, Grundstücksflächen und Grundbuchdetails nicht verifiziert.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahre, Heizsystem und technischer Zustand unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse, Pacht und Besitzübergang unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl konkreter Mietangebote für ein vergleichbares landwirtschaftliches Anwesen.
- Gutachteninhalt liegt als Originaldatei vor, konnte in der vorliegenden Verarbeitung jedoch nicht vollständig strukturiert ausgelesen werden.