Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1991 mit Doppelgarage, ohne Keller und laut Portal kleinem Unterhaltungsrückstand.
Lage
Garrel im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, jedoch heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Flächen und der Grundbuchrechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Garrel stützen eine breite Marktbandbreite; wegen fehlender Objektflächen ist die Sicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Garrel | 165,8 m² | 398.000 € | 2.401 €/m² | — | Link |
| A | Garrel | 205 m² | 469.000 € | 2.288 €/m² | — | Link |
| A | Garrel | 250 m² | 539.000 € | 2.156 €/m² | — | Link |
| B | Garrel | 270 m² | 595.000 € | 2.204 €/m² | 1998 | Link |
| B | Garrel und Ortsteile | — | — | 2.080 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Garrel | 108 m² | 1.400 € | 12,96 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| A | Varrelbusch, Garrel | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleinere bis mittlere Instandhaltungsmaßnahmen; größere technische Risiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude von 1991 weist laut Portal einen kleinen Unterhaltungsrückstand auf.
Gutachten und Innenbesichtigung aufgestauten Instandhaltungsbedarf prüfen.Für Heizung, Dach, Fenster und Leitungen fehlen belastbare Zustandsdaten.
Gutachten und Wartungsunterlagen prüfen.Das Haus besitzt keinen Keller; Stauraum und technische Anlagen liegen vermutlich im Erdgeschoss oder Nebengebäude.
Bodenplatte, Feuchteabdichtung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Bedingungen, bestehenbleibende Rechte und Verteilung des Erlöses prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen einsehen.Laut Beschreibung bestehen keine Mietverhältnisse, die tatsächliche Nutzung ist zu bestätigen.
Besitz- und Räumungssituation vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und alle Seiteninhalte müssen ausgewertet werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Raumanzahl fehlen.
- Flurstück und genaue parcel-specific land data fehlen.
- Verkehrswertkonflikt: 465.000 EUR in der Primärquelle gegenüber 529.376 EUR in Parserdaten.
- Technische Angaben zu Heizung, Dach, Fenstern, Leitungen und Energiezustand fehlen.
- Grundbuchabteilung II/III, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.