Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und etwa 313 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Goch im Kreis Kleve; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung steht aus.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Sanierungs- und Besitzrisikokalkulation interessant; empfohlenes Höchstgebot 220.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Goch zeigen eine breite Spanne. Das Objekt wurde wegen Alter und Unsicherheit unterhalb hochwertiger Vergleichsangebote eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goch | 155,1 m² | 289.000 € | 1.863 €/m² | 1976 | Link |
| A | Goch | 130 m² | 349.000 € | 2.685 €/m² | 1990 | Link |
| B | Goch | 107 m² | 348.000 € | 3.252 €/m² | 1980 | Link |
| C | Goch-Kessel | 160 m² | 679.000 € | 4.244 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goch-Pfalzdorf | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Goch, Mittelstraße | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist mindestens ein Standard- bis Full-Renovierungsszenario einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden und kann erhebliche Renovierungskosten verursachen.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor dem Termin durchführen.Funktionsfähigkeit wurde nur eingeschränkt festgestellt; Alter und Erneuerungsbedarf sind offen.
Heizung und Energiezustand durch Fachbetrieb prüfen lassen.Der Wiederaufbau von 1948 erhöht das Risiko für altersbedingte Schäden und veraltete Bauteile.
Bausubstanz, Keller, Dach und Fassade sachverständig untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Belegungs- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe klären.Die Quellen dokumentieren den Status der 5/10- und 7/10-Grenzen nicht einheitlich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminbedingungen prüfen.Die betreibenden Gläubiger sind öffentlich nicht angegeben.
Weitere Verfahrensunterlagen und gerichtliche Hinweise beobachten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with primary-source value 231.500 EUR; primary-source value used.
- Court-given floor area and plot size are not supported by a fully inspected appraisal in the supplied context.
- Occupancy, tenancy, heating system, energy performance and interior condition remain unknown.
- Wertgrenzen status and auction attempt number require confirmation from the current court file.
- No verified original property photographs were available.
- Concrete rental comparables remain limited; further market refinement is recommended.