Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus von 1959 auf 996 m² Grundstück; Innenzustand unbekannt.
Lage
Lage an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit regem Durchgangsverkehr.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit großem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Gutachtens vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 360.000 bis 510.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 15711 Königs Wusterhausen | 180 m² | 695.000 € | 3.861 €/m² | 1994 | Link |
| A | 15711 Königs Wusterhausen | 150 m² | 435.000 € | 2.900 €/m² | 1972 | Link |
| B | Zeesen, 15711 Königs Wusterhausen | 83,07 m² | 389.000 € | 4.683 €/m² | 1978 | Link |
| B | 15711 Königs Wusterhausen/Niederlehme | 110,98 m² | 415.000 € | 3.739 €/m² | 1936 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 15711 Königs Wusterhausen | 128 m² | 1.700 € | 13,28 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | 15711 Königs Wusterhausen | 137 m² | 2.090 € | 15,26 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | 15711 Königs Wusterhausen | 126 m² | 1.850 € | 14,68 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf nicht quantifizierbar; Standardfall grob 90.000 bis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Immobilie wurde nur von außen besichtigt; erhebliche Sanierungsbedarfe sind möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Bei einem vollunterkellerten Gebäude von 1959 sind Keller- und Tragwerksmängel nicht auszuschließen.
Bausachverständige Untersuchung von Keller, Fundament und Dach.Heizung, Dämmung und Fenster wurden nicht verifiziert.
Energieausweis und technische Ausstattung prüfen.Carport und mögliche weitere Bauwerke sind baurechtlich und technisch zu prüfen.
Genehmigungen und Bestand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die angegebene Eigennutzung ersetzt keine Prüfung der tatsächlichen Besitzlage.
Besitz, Räumung und mögliche Rechte vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Die Lage an einer stark befahrenen Verbindungsstraße kann Wohnqualität und Wiederverkauf beeinflussen.
Lärm und Verkehr vor Ort zu mehreren Zeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Tatsächliche Besitz- und Räumungslage prüfen.
- Mögliche weitere Bauwerke und deren Genehmigungen prüfen.
- Konflikt zwischen 373.000 EUR Original-Verkehrswert und 529.376 EUR Parser-Metadaten klären.