Objektbeschreibung
47,59 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhausensembles, mit Balkon, Abstellraum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Die Unterlagen beschreiben eine gute Wohnlage mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Verkehrswert, geprüfter Grundbuch- und WEG-Lage und einem Gebot bis etwa 200.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im lokalen Neubausegment stützen einen Marktwert von ungefähr 205.000 bis 240.000 EUR; die Vergleichsdichte ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 48,01 m² | 230.000 € | 4.791 €/m² | 2023 | Link |
| B | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 92,93 m² | 494.000 € | 5.316 €/m² | 2022 | Link |
| C | Zernsdorf, Königs Wusterhausen | 147,3 m² | 450.000 € | 3.055 €/m² | 2022 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karl-Marx-Straße 62, Zernsdorf | 47,6 m² | 800 € | 16,81 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Königs Wusterhausen, 15713 | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe Anfangskosten, jedoch mit Reserve für unbekannte Gemeinschafts- oder technische Themen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Sondereigentum wurden keine erkennbaren Schäden angegeben, die verfügbare Prüfung ist jedoch begrenzt.
Wohnung und technische Ausstattung vor dem Gebot besichtigen.Zustand und Finanzierung des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Protokolle, Rücklage, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsunterlagen prüfen.Heizung und sonstige Gebäudetechnik sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ausreichend beschrieben.
Technische Unterlagen und Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Gerichtliche Bekanntmachung und Parserdaten nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Aktenstand beim Amtsgericht bestätigen.Die vollständige Belastungs- und WEG-Rechtslage ist nicht dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen.Im Termin kann eine sofortige Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässiges Sicherheitsmittel und Vollmachtsform vor dem Termin klären.Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung ungenutzt; der aktuelle Besitzstatus sollte bestätigt werden.
Leerstand und tatsächliche Besitzlage kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains conflicting canonicalId and official Verkehrswert; mandatory output canonicalId was used.
- The zvg-portal URL was preferred but returned an access error during retrieval.
- Full appraisal was not available.
- Housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unknown.
- Exact heating system, energy data and WEG financial position are unknown.
- Only one highly comparable rental listing was found; additional genuine rental listings are needed.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current vacancy should be rechecked close to the auction date.