Objektbeschreibung
1.547 m² große Streuobstwiese im Landschaftsschutz- und Natura-2000-FFH-Gebiet.
Lage
Hohenhaslach, angrenzend an die Kreisstraße 1638, im Landschaftsschutzgebiet und Natura-2000-FFH-Gebiet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Zugang, Schutzgebietsauflagen und Pflegeaufwand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Sachsenheim liegen grob zwischen 1,39 und 5,52 EUR/m²; der unabhängige Marktwert wird für dieses Grundstück mit 3.500 bis 9.500 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hart, Sachsenheim | — | 3.300 € | 1,39 €/m² | — | Link |
| B | Klinge / Bergwiesen, Sachsenheim | — | 8.100 € | 5,52 €/m² | — | Link |
| B | Taubenäcker, Sachsenheim | — | 11.000 € | 2,91 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Ludwigsburg | — | — | 5,27 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung ersichtlich; mögliche Kosten betreffen Baumpflege, Verkehrssicherung und Holzlager.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Zustand des Obstbaumbestands ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Ort Baumzustand und Pflegebedarf durch Fachkundige prüfen.Zustand, Genehmigung und Entsorgungsbedarf des Holzlagers sind offen.
Holzlager vor Ort und anhand kommunaler Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Landschaftsschutzgebiet und Natura-2000-FFH-Gebiet können die Nutzung stark einschränken.
Schutzgebietsverordnung und zuständige Naturschutzbehörde prüfen.Das eingetragene Trepprecht kann die Erreichbarkeit und Nutzung beeinflussen.
Servitutenbuch und örtliche Zuwegung prüfen.Eine Bauland- oder Umnutzungsperspektive ist nicht belegt und sollte nicht eingepreist werden.
Schriftliche Auskunft von Bauamt und Naturschutzbehörde einholen.Der Erwerb kann besonderen landwirtschaftsrechtlichen Prüfungen unterliegen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Grundbuchamt einbeziehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field of 529.376 EUR conflicts with the court/source documents stating 3.000 EUR; authoritative value requires court confirmation.
- Full valuation report was not obtained because it requires paid order.
- Exact tree inventory, tree condition, wood-storage condition and any structures are unresolved.
- Trepprecht content and actual access route are unresolved.
- Protection-area restrictions and any required permits must be confirmed with the competent authorities.
- No reliable rental evidence was found; the property is not treated as an income-producing asset.