Objektbeschreibung
Zweistöckiges, um 1900 errichtetes Fachwerk-Reihenhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 140 m² Grundstück.
Lage
Mittlere innerstädtische Wohnlage nahe Rathaus, Infrastruktur, Bus und Bahn.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Identitäts-, Miet- und Bausubstanzprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 85.000–135.000 €; geringe Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sömmerda | 150 m² | 399.000 € | 2.660 €/m² | 1936 | Link |
| A | Sömmerda-Kreis, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 120 m² | 116.000 € | 966,67 €/m² | 1900 | Link |
| C | Schwerstedt, Landkreis Sömmerda | 104,92 m² | 199.999 € | 1.906 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sömmerda | 111,35 m² | 750 € | 6,74 €/m²/Monat | 1938 | Link |
| B | Straußfurt, Landkreis Sömmerda | 110 m² | 1.250 € | 11,36 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 30.000–75.000 €, bei Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Keller ist feuchte- und wasserbelastet.
Ursache und Abdichtung vor Gebot technisch prüfen.Verformungen und Schiefstellungen können verdeckte Tragwerkskosten verursachen.
Tragwerksprüfung und Öffnungen vor Erwerb veranlassen.Die Gebäudehülle erfüllt heutige energetische Anforderungen nur teilweise.
Energie- und GEG-Prüfung vor Gebot durchführen.Das Nebengebäude ist mit Wellasbest gedeckt.
Material und Entsorgungskosten fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber übernimmt grundsätzlich das Mietverhältnis; Vertragsdetails fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot einsehen.Für das Grundstück können noch kommunale Kosten entstehen.
Stadt nach Ausgleichsbetrag und offenen Beiträgen fragen.Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Konformität wurden nicht vollständig geprüft.
Bauakte und Bestandschutz vor Gebot prüfen.Parserdaten und Originalunterlagen betreffen offenbar unterschiedliche Objekte.
Objektidentität unmittelbar beim Gericht und im ZVG-Portal bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Kontext Konradsreuth/529.376 € und Originalunterlagen Sömmerda/88.000 €.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Zahlungsrückstände unbekannt.
- Keine vollständige Prüfung von Baugenehmigungen, Altlasten, Baugrund und verdeckten Schäden.
- Konkrete Einfamilienhaus-Mietvergleiche in Sömmerda unzureichend.