Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges, eigengenutztes Wohnhaus von etwa 1900 mit ca. 180 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und zusätzlichem 773-m²-Bauplatz.
Lage
Asbach liegt im Hunsrück im Landkreis Birkenfeld. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Ohne Innenbesichtigung bleibt das Kostenrisiko hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 120.000 bis 220.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Asbach, 55758, Hunsrück | — | 148.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Veitsrodt, 55758 | 215 m² | 250.000 € | 1.163 €/m² | — | Link |
| B | Veitsrodt, 55758 | 65 m² | 53.900 € | 829 €/m² | — | Link |
| C | Hottenbach, 55758 | 136,1 m² | 291.764 € | 2.144 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Asbach, 55758, Kirchpfad 4 | — | 590 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 150.000 bis 300.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fachwerk-, Bruchstein- und Mauerwerksteile können verdeckte Feuchte-, Holz- oder Tragwerksschäden aufweisen.
Innenbesichtigung und Tragwerks-/Feuchtegutachten durchführen.Dachflächen und Schieferbekleidungen zeigen altersbedingte Risiken; Dichtheit und Tragwerk sind ungeklärt.
Dachdecker- und Zimmererprüfung mit Kostenschätzung durchführen.Am Stall-/Scheunengebäude sind Risse, Putz- und Schieferschäden sowie Unterhaltungsstau sichtbar.
Bauteilprüfung und Vergleich von Sanierung mit Teilabbruch durchführen.Heizung, Elektro-, Sanitär- und energetischer Zustand sind nicht bekannt.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Holzschuppen ist zwischen den Grundstücken aufgeteilt; Eigentum, Duldung und Rückbaupflicht sind zu klären.
Kataster, Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 137.400 EUR stehen im Parserkontext gegeneinander.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Bebautes Grundstück und zusätzlicher Bauplatz müssen anhand der amtlichen Flurstücksdaten abgegrenzt werden.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsumfang abgleichen.Der Bauplatz ist als baureif beschrieben, aber ohne rechtskräftigen Bebauungsplan.
Bauamt, Erschließung und mögliche Beiträge vor Gebot klären.Die Verfahrensart ist eine Teilungsversteigerung und erfordert eine Prüfung der bestehenbleibenden Rechte.
Gerichtliche Verfahrensunterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswert nennt 529.376 EUR, während die gematchten amtlichen/sekundären Fallquellen 137.400 EUR nennen.
- Die vom Parser angegebene bevorzugte zvg-portal-URL mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zu diesem Rheinland-Pfalz-Fall und wurde nicht verwendet.
- AuctionTime im Parserkontext enthält 07:00, während Datum/Zeitangaben der Fallquellen 09:00 nennen; 09:00 wurde verwendet.
- Keine Innenbesichtigung; Raumaufteilung, Haustechnik, Keller, Dachraum, Feuchte und Tragwerk unbestätigt.
- Keine belastbare aktuelle Miete und keine ausreichende Zahl homogener Mietangebote.
- Genaue Flurstücksnummern, Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließungsbeiträge und Grenzüberbauungsfolgen fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.