Objektbeschreibung
Eigengenutztes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus 2006 mit 117,85 m² Wohnfläche, 455 m² Grundstück und Carport.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Hüpede der Stadt Pattensen in der Region Hannover. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
CONSIDER: grundsätzlich attraktives Objekt, aber nur mit ausreichendem Risikopuffer und technischer sowie rechtlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne etwa 380.000 bis 470.000 EUR, Basisschätzung etwa 425.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pattensen, Region Hannover | 140 m² | 339.000 € | 2.421 €/m² | — | Link |
| B | Pattensen, Region Hannover | 136,8 m² | 549.000 € | 4.013 €/m² | 1958 | Link |
| B | Pattensen, Region Hannover | 117,65 m² | 399.000 € | 3.391 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pattensen-Schulenburg | 140 m² | 1.600 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pattensen-Schulenburg | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pattensen-Hüpede | — | 1.650 € | — | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 40.000 bis 95.000 EUR; genaue Kosten sind ohne aktuelle Besichtigung nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizungsalter und Energieeffizienz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen; Fachbetrieb beauftragen.Der 2014 ausgebaute Spitzboden einschließlich Gaube benötigt eine technische und rechtliche Detailprüfung.
Dach- und Feuchteprüfung sowie Einsicht in Genehmigungsunterlagen durchführen.Das Haus hat keinen Keller; Sockel- und Bodenplattenbereiche sollten auf Feuchte geprüft werden.
Sockel und Bodenanschlüsse bei der Besichtigung kontrollieren.Rechtliche Risiken
Teilungsversteigerung mit geltenden Wertgrenzen; Rechte und Bedingungen sind vor Gebot zu prüfen.
Bekanntmachung, Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Das Objekt war eigengenutzt; Zeitpunkt und Bedingungen der Besitzübergabe sind zu klären.
Bewohnerstatus und freiwillige Übergabe vor Gebot klären.Die Genehmigungslage des 2014 ausgebauten Spitzbodens und der Gaube ist zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both identity-matched primary sources showing 360.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced; kept null.
- Detailed parcel/flurstück data not extracted.
- No current energy certificate or heating-age documentation.
- Concrete rental evidence remains limited; rental estimate has low confidence.
- No direct defect-specific original photo was identified.
- Legal review of land-register rights, attic permits and possession transfer remains outstanding.