Objektbeschreibung
Zweigeschossige, zweiseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Anbau auf 197 m² Grundstück. Das Gebäude ist laut Sachverständigenbeschreibung derzeit nicht bewohnbar.
Lage
Eßweiler liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Marktliquidität ist lokal begrenzt; Vergleichsangebote zeigen deutliche Preisunterschiede nach Zustand.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Projektentwickler mit erheblicher Risikotoleranz. Gebot strikt unterhalb der wirtschaftlichen Obergrenze halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eßweiler | 173,5 m² | 149.000 € | 859 €/m² | 1895 | Link |
| B | Eßweiler | 149,8 m² | 102.000 € | 681 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offenbach-Hundheim | 95 m² | 660 € | 6,95 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Breitenbach | 185 m² | 1.600 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schönenberg-Kübelberg | 160 m² | 1.400 € | 8,75 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher umfassender Sanierungsbedarf von etwa 140.000 bis 250.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Beschreibung derzeit nicht bewohnbar.
Feuchte-, Schadstoff- und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Schädlingsbefall und Undichtigkeiten sind ausdrücklich dokumentiert.
Dachstuhl und Dachdeckung fachtechnisch untersuchen lassen.Die Außen- und Innenbauteile weisen dokumentierte Alterungs- und Rissprobleme auf.
Tragwerk und Fassadenaufbau prüfen lassen.Zugänglichkeit und Nutzbarkeit einzelner Bereiche sind unsicher.
Alle Bereiche besichtigen und vermessen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht aufgehoben.
Termin- und Verfahrensstatus kurz vor dem Versteigerungstermin bestätigen.Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung vorab prüfen.27.800 EUR und 529.376 EUR stehen als widersprüchliche Werte im Datensatz.
Maßgeblichen Wert anhand der Originalunterlagen des Gerichts verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 27.800 EUR in den Quellen und 529.376 EUR in Parser-Metadaten.
- Genaue Wohnfläche und Raumanzahl müssen anhand des Originalgutachtens bestätigt werden.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und Erschließung nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichende Zahl direkter Mietangebote für sanierungsbedürftige Häuser in Eßweiler.
- Verdeckte Schäden und wirtschaftliche Abriss-/Neubaualternative unklar.