Objektbeschreibung
Ca. 43 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit Kellerraum und Außenstellplatz in zentraler Lage von Wiesdorf. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Die Wohnung liegt in Wiesdorf mit innerstädtischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Risikoabschlag. Vor einem Gebot sollten Innenzustand, Besitzstatus und WEG-Unterlagen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich deutet auf etwa 110.000 bis 145.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Carl-Leverkus-Straße 29, Wiesdorf, Leverkusen | 62 m² | 237.000 € | 3.823 €/m² | — | Link |
| A | Wiesdorf, Leverkusen | 49 m² | 109.000 € | 2.224 €/m² | 1972 | Link |
| A | Wiesdorf, Leverkusen | 51 m² | 155.000 € | 3.039 €/m² | 1996 | Link |
| B | Wiesdorf, Leverkusen | — | — | 2.846 €/m² | — | Link |
| B | Wiesdorf, Leverkusen | — | — | 2.727 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesdorf, Leverkusen | 42 m² | 500 € | 11,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrich-Ebert-Straße, Wiesdorf, Leverkusen | 35 m² | 368 € | 10,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lichstraße 17, Wiesdorf, Leverkusen | 35 m² | 542 € | 15,49 €/m²/Monat | 1903 | Link |
| B | Leverkusen | 40 m² | 284 € | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist der Renovierungsaufwand nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert und kann erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin anfordern.Mögliche WEG-Maßnahmen oder Sonderumlagen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe prüfen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Unterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Räumung, Mieterschutz oder bestehende Vertragsverhältnisse können den Besitzübergang erschweren.
Miet- und Nutzungsstatus vor Gebotsabgabe klären.Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigen.
WEG- und Grundbuchunterlagen vor dem Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Wertgrenzen können die effektiven Erwerbskosten beeinflussen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Rechtslage beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserwerte zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 135.000 EUR in den Quellendaten.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Aktueller Miet- oder Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Energiezustand und technische Ausstattung unbekannt.
- Aktuelle Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte vor dem Auktionstermin verifizieren.