Objektbeschreibung
Vermietetes Teileigentum mit ca. 113 m² Nutzfläche in der Uhlandstraße 118/119.
Lage
Wilmersdorf, 10717 Berlin, Uhlandstraße nahe City-West-Lagen. Die Lage unterstützt die gewerbliche Vermietbarkeit, kompensiert aber nicht automatisch die baulichen Risiken.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und endgültigem Verkehrswert bieten. Das Objekt ist risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne für den Ist-Zustand: ca. 430.000 bis 650.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper und nur eingeschränkt vergleichbarer Gewerbeangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uhlandstraße 133, 10717 Berlin-Wilmersdorf | 123 m² | 990.000 € | 8.049 €/m² | 1901 | Link |
| B | Uhlandstraße 136, 10717 Berlin-Wilmersdorf | 108,31 m² | 590.000 € | 5.447 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für einen realistischen Standardfall sollte ein Budget von etwa 90.000 bis 190.000 EUR bereitstehen; ein Worst-Case ist deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden und mögliche eindringende Nässe können Abdichtungs-, Trocknungs- und Folgeschäden verursachen.
Bausachverständige Untersuchung und Prüfung der WEG-Beschlüsse durchführen.Unfertige Treppenräume, Durchgänge und offene Leitungen können erhebliche Gemeinschafts- und Umlagerisiken verursachen.
Bauzustand, Zuständigkeit und Kostenverteilung dokumentenbasiert klären.Nicht näher spezifizierte Brandschutzarbeiten können Genehmigungs- und Kostenrisiken auslösen.
Brandschutzkonzept und behördliche Auflagen einsehen.Der konkrete Ausbauzustand und mögliche Rückbaupflichten sind nicht vollständig dokumentiert.
Gutachten, Fotos und Mietvertrag vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung und Miethöhe sind sekundär angegeben; Vertragsbindung und Risiken bleiben offen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Mängel an Gemeinschaftsbereichen können zu Sonderumlagen oder Kostenanteilen führen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.529.376 EUR und 410.000 EUR stehen widersprüchlich im Datenbestand.
Endgültigen amtlichen Wert vor der Versteigerung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Endgültigen Verkehrswert verifizieren: 410.000 EUR in primären/mehreren sekundären Quellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Mietvertrag, Laufzeit, Kaution, Mietrückstände und genaue Nutzung verifizieren.
- WEG-Unterlagen, Beschlusssammlung, Sonderumlagen und Instandhaltungsrücklage prüfen.
- Ursache und Umfang der Feuchtigkeitsschäden durch Sachverständigen klären.
- Brandschutzauflagen, Genehmigungen und Kostenverteilung klären.
- Konkrete Innenausstattung und Zustand der Gewerbeeinheit anhand des vollständigen Gutachtens und der Originalfotos prüfen.
- Mehrere echte, aktuelle Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend verifiziert werden.