Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Ackerparzellen mit zusammen 10.611 m² nahe Schreg und Mitterfeld.
Lage
Ländliche Außenbereichslage nahe Schreg/Mitterfeld bei Niederviehbach.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung; nur nach Klärung der Wertangaben, Zufahrt und Pachtverhältnisse bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale aktuelle Angebote liegen grob bei 12 bis 17 EUR/m²; daraus ergibt sich ein indikativer Marktwert von etwa 127.000 bis 191.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Buchberg, Moosthenning, Landkreis Dingolfing-Landau | 16.000 m² | 159.900 € | 15,99 €/m² | — | Link |
| B | Kronwieden, Loiching, Landkreis Dingolfing-Landau | 15.991 m² | 272.000 € | 17,01 €/m² | — | Link |
| B | Rimbach, Moosthenning | 3.404 m² | 40.848 € | 12 €/m² | — | Link |
| C | Wallersdorf, Landkreis Dingolfing-Landau | 2.790 m² | 33.480 € | 12 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassischen Renovierungskosten; mögliche Aufwendungen betreffen landwirtschaftliche Erschließung und Standortfragen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die landwirtschaftliche Nutzung hängt von Zufahrt, Wegerechten und Schlagform ab.
Besichtigung und Grundbuch-/Katasterprüfung durchführen.Bodenbonität und Entwässerung der Ackerflächen sind unbekannt.
Boden- und Standortdaten sowie mögliche Vernässung prüfen.Rechtliche Risiken
Parserwert und amtliche Textangabe stimmen nicht überein.
Vor dem Termin den verbindlichen Gesamt- und Einzelwert beim Gericht verifizieren.Es ist nicht geklärt, ob die Flächen verpachtet oder anderweitig genutzt werden.
Pachtverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Der Erwerb kann landwirtschaftsrechtlichen Genehmigungen oder Vorkaufsrechten unterliegen.
Zuständiges Landwirtschaftsamt vorab einbeziehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Textangabe 86.100 EUR plus 86.200 EUR.
- Postalcode 84184 versus regelmäßig verwendetes 84183 für Niederviehbach.
- Pachtstatus, Zufahrt, Wegerechte, Bodenbonität und mögliche Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote vorhanden.