Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten Wohnhochhaus mit Balkon; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Lage in Duisburg-Homberg-Hochheide, 47198, mit lokalen Miet- und Kaufangeboten im niedrigen bis mittleren Duisburger Preisniveau.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei niedrigem Zuschlag und nach Prüfung der Originalunterlagen, WEG-Dokumente, Besitzlage und des tatsächlichen Zustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 80.000 EUR; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg, 47198 | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg, 47198 | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ottostraße 43, Hochheide, Duisburg | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstr. 36-38, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Husemannstraße 7, Hochheide, Duisburg | 58 m² | 540 € | 9,31 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Indikative Renovierungsspanne etwa 12.000 bis 130.000 EUR, im Worst Case darüber; Innenbesichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungszustand konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Kostenabweichungen sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare Gutachtenunterlagen beschaffen.Bei einem großen Hochhaus können Instandhaltung und Sonderumlagen erheblich auf den Erwerber wirken.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Hoher Leerstand und viele Verfahren können Vermietbarkeit, Verwaltung und Betriebskosten negativ beeinflussen.
Aktuelle WEG- und Verwaltungsdaten einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung könnte leer, selbst genutzt oder vermietet sein; daraus entstehen unterschiedliche Übergabe- und Räumungsrisiken.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot rechtlich prüfen.Die extrahierten Werte zum Verkehrswert widersprechen sich erheblich.
Originalbekanntmachung und ZVG-Portal vor dem Termin erneut kontrollieren.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelles Terminblatt und gerichtliche Hinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der vorgegebene Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziell belegten Verkehrswert von 14.800 EUR.
- Die kanonische Identität enthält unterschiedliche canonicalId-Werte; die vorgeschriebene Ausgabe-ID wurde verwendet.
- Die genaue Wohnungsnummer, Raumanzahl, WEG-Anteile und Kellerzuordnung sind nicht sicher extrahiert.
- Innenzustand, Mietstatus, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.
- Weitere echte, nicht modernisierte Verkaufskomparablen sollten vor einer verbindlichen Kaufentscheidung recherchiert werden.