Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von ca. 1953 mit rund 345 m² Wohnfläche, sechs Einheiten, drei Garagen und ca. 324 m² Grundstück.
Lage
Innerstädtische Lage in Pforzheim, straßenseitige Orientierung an der Ispringer Straße. Die konkrete Mikrolage ist für die Bewertung durchschnittlich bis urban einzustufen.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungs- und Renditeobjekt betrachten. Gebot vor Besichtigung, Grundbuchprüfung und Klärung der Nutzung nicht freigeben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in der Nordstadt liegen bei deutlich besserem Zustand überwiegend über 2.300 EUR/m². Für das unsichere, nicht innenbesichtigte Objekt wird ein indikatives As-is-Band von 350.000 bis 575.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pforzheim-Nordstadt, 75177 | 264 m² | 650.000 € | 2.462 €/m² | — | Link |
| A | Pforzheim-Nordstadt, 75177 | 308 m² | 790.000 € | 2.565 €/m² | 2011 | Link |
| B | Pforzheim-Nordstadt | 625 m² | 1.450.000 € | 2.320 €/m² | — | Link |
| C | 75179 Pforzheim | 345 m² | 285.000 € | 826 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pforzheim-Nordstadt, 75177 | 66 m² | 670 € | 10,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zähringerallee 31, Pforzheim-Nordstadt | 65 m² | 775 € | 11,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberer Wingertweg 8, Pforzheim | 63 m² | 750 € | 11,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pforzheim gesamt | — | — | 8,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Sanierung; Basisband ca. 280.000 bis 525.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude entspricht weitgehend dem Baujahr und wurde innen nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Ausbau und Dachzustand konnten von außen nicht ausreichend geprüft werden.
Dach und Genehmigungsunterlagen prüfen.Heizung und Leitungen sind mangels Innenbesichtigung unbekannt.
Technische Anlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen die sechs Einheiten genutzt werden.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Umfang und Belastungen der beiden Grundstücke sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit erscheinen in den Parserdaten nicht konsistent.
Amtliche Bekanntmachung prüfen; nicht auf Parserwerte allein verlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 285.000 EUR verifizieren.
- Auktionsuhrzeit zwischen 09:30 Uhr und 07:30 Uhr verifizieren.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Leitungen und Brandschutz prüfen.
- Miet- und Besitzverhältnisse aller sechs Einheiten klären.
- Grundbuch, Flurstücke, Baulasten und Wegerechte prüfen.
- Gutachten ist nicht heruntergeladen; zentrale Annahmen beruhen auf Bekanntmachung und Außenbesichtigung.