Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 2007 mit rund 179 m² Wohnfläche, 84 m² Nutzfläche, vier Garagen und Carport auf 1.926 m² Grundstück.
Lage
Ebern ist eine Kleinstadt im Landkreis Haßberge. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt mit breiter Preisstreuung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Zustands-, Belegungs- und Rechtsprüfung. Ein defensives Gebotslimit bis etwa 500.000 EUR erscheint vertretbar; oberhalb von 525.000 EUR wird der Kauf nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ebern liegen bei unterschiedlichen Qualitätsstufen grob zwischen 1.700 und 2.800 EUR/m². Daraus ergibt sich eine indikative As-is-Marktspanne von 430.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ebern, 96106 | 182 m² | 510.128 € | 2.803 €/m² | — | Link |
| B | Ebern, 96106 | 170 m² | 289.000 € | 1.700 €/m² | 1966 | Link |
| C | Ebern, 96106 | 200 m² | 348.000 € | 1.740 €/m² | 1750 | Link |
| B | Ebern, 96106 | 115 m² | 295.000 € | 2.565 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eyrichshof, Ebern, 96106 | 223 m² | 1.890 € | 8,48 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ebermannstadt, 91320 | 200 m² | 1.800 € | 9 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten wird ein unsicherer Kostenkorridor von etwa 15.000 bis 320.000 EUR für unterschiedliche Szenarien angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten bleibt das Instandhaltungsrisiko hoch.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot durchführen.Der Keller ist belegt, sein Abdichtungszustand jedoch nicht.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind ungeklärt.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Genehmigung und baulicher Zustand der Nebenanlagen sind ungeklärt.
Bauakten und Nebenanlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bekanntmachung prüfen.Belegung und mögliche Räumungsrisiken sind unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Zwei offizielle Quellenkontexte nennen unterschiedliche Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebot abgleichen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte können die Gebotsstrategie wesentlich verändern.
Bietbedingungen und Rechte beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verifiziert.
- Baulasten, Erschließungsbeiträge und Genehmigungen der Garagen/des Carports offen.
- Innenzustand, Feuchte, Dach, Haustechnik und Energiezustand unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Ebern weiterhin knapp.
- Parser-Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529376 EUR versus 612000 EUR.