Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 175,31 m² Wohnfläche, 1.073 m² Grundstück und Garagen; deutlich sanierungsbedürftig.
Lage
Das Objekt liegt im Rheinbacher Ortsteil Neukirchen. Die Lage ist ländlich und wohnorientiert; Rheinbach-Zentrum ist mit dem Auto erreichbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Sanierungsreserve und belastbarer Due Diligence geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote für gepflegte Häuser in Rheinbach liegen überwiegend deutlich höher. Für das konkrete Objekt wird wegen des Zustands ein as-is-Marktwert von etwa 240.000 bis 360.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach-Merzbach | — | 442.000 € | — | 1959 | Link |
| B | Rheinbach-Stadt | 170 m² | 595.000 € | 3.500 €/m² | 1993 | Link |
| B | Rheinbach-Hilberath | 231 m² | 700.000 € | 3.030 €/m² | 1959 | Link |
| C | Rheinbach | 180 m² | 635.800 € | 3.532 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach, Wiesengrund 19 | 80 m² | 700 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheinbach | 80 m² | 870 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinbach | 80 m² | 490 € | 6,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: umfassende Sanierung und Fertigstellung mit grober Kostenspanne von 280.000 bis 480.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller und Erdgeschoss fehlen wesentliche Ausbau- und Installationsbestandteile.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Der Anbau ist nicht fertiggestellt und kann zusätzliche Kosten sowie Genehmigungsrisiken verursachen.
Baugenehmigung, Statik und Fertigstellungsumfang prüfen.Die Gaszentralheizung funktioniert derzeit nicht; Ersatz oder umfassende Reparatur ist möglich.
Heizungsanlage und Abgasführung fachtechnisch prüfen.Feuchte-, Tragwerks- oder Wärmebrückenrisiken sind ohne Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Keller und Dach.Rechtliche Risiken
Der rechtliche Status und genehmigte Umfang des Anbaus müssen geprüft werden.
Bauakte und Baulasten vor Gebot einsehen.Grundbuchliche Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitzlage sollte dennoch geklärt werden.
Bewohner- und Übergabesituation vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus primäre Quellen 335.000 EUR.
- Kein belastbarer Nachweis zu Innenbesichtigung, aktuellen Bewohnern, Mietverträgen oder Besitzübergabe.
- Baugenehmigung, Statik und rechtlicher Status des unfertigen Anbaus nicht abschließend verifiziert.
- Umfang möglicher Feuchte-, Tragwerks-, Schadstoff- und Haustechnikschäden unbekannt.
- Konkrete Mietangebote für zwei sanierungsbedürftige Wohneinheiten in Neukirchen sind begrenzt.