Objektbeschreibung
Dreiteilige Wohnimmobilie auf ca. 4.845 m² Grundstück, Baujahr etwa 1928, mit erheblichem Renovierungs- und Hochwasserrisiko.
Lage
Niederweiler liegt im ländlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die lokale Angebotsbasis ist dünn; regionale Vergleiche aus Bitburg und umliegenden Gemeinden wurden ergänzend herangezogen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und bestätigter Genehmigungs-, Hochwasser- und Bausubstanzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 280.000 bis 450.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und deutlicher Zustandsanpassung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederweiler 54636 | 98 m² | 125.000 € | 1.276 €/m² | 1883 | Link |
| B | Biersdorf am See 54636 | 189 m² | 279.000 € | 1.476 €/m² | — | Link |
| B | Rittersdorf 54636 | 240 m² | 349.000 € | 1.454 €/m² | — | Link |
| B | Wißmannsdorf 54636 | 314 m² | 350.000 € | 1.115 €/m² | — | Link |
| C | Ehlenz 54636 | 255 m² | 379.000 € | 1.486 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rittersdorf 54636 | 60 m² | 650 € | 10,83 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Bitburg 54634 | 79,31 m² | 519 € | 6,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bitburg-Stahl 54634 | 71 m² | 800 € | 11,27 €/m²/Monat | 1870 | Link |
| C | Bitburg 54634 | 77 m² | 890 € | 11,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung ist grob mit 180.000 bis 360.000 EUR zu rechnen; Hochwasser- oder Statikprobleme können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Anwesen war 2018 und 2021 überflutet. Schutzmaßnahmen gegen weiteres Eindringen von Wasser sind erforderlich.
Hochwasserkarte, Schadensakte, Versicherung und Sanierungskonzept prüfen.Am Übergang zwischen Anbau und Wohnhaus wurde eine Rissbildung festgestellt.
Statiker und Rissmonitoring beauftragen.Am Dachholz wurden stellenweise Spuren von Holzschädlingen festgestellt.
Holzschutzgutachten und Tragfähigkeitsprüfung veranlassen.Die Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter und technischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnungen im ehemaligen Ökonomiegebäude wurden teilweise nachträglich geschaffen; die Genehmigungen sind nicht belegt.
Bauakte und Nutzungsänderung beim Bauamt prüfen.Zum Bewertungszeitpunkt waren zwei Wohnungen eigengenutzt und eine Wohnung leerstehend.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor der Auktion prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Parserdaten widersprüchlich.
Direkt beim Amtsgericht und anhand der Bekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 220.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Widerspruch zwischen 10:00 Uhr und 08:00 Uhr Auktionszeit.
- ZVG-Portal-Hinweis verwendet den Länderparameter sn; Identität des dortigen Datensatzes ist nicht bestätigt.
- Gutachten mit 108 Seiten wurde nicht heruntergeladen.
- Flurstücke, Genehmigungsstatus, aktuelle Belegung, technische Anlagen und genaue Hochwasserschäden sind nicht vollständig belegt.
- Konkrete Mietangebote in Niederweiler waren nicht ausreichend verfügbar.