Objektbeschreibung
Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 mit 118,52 m² Wohnfläche, 216,59 m² Gewerbe-/Nutzfläche und 1.679 m² Grundstück.
Lage
Allenbach ist eine kleine ländliche Gemeinde im Hunsrück. Die lokale Nachfrage ist begrenzt; vergleichbare Angebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur mit ausführlicher rechtlicher und technischer Prüfung sowie einem deutlich begrenzten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche liegen überwiegend bei rund 950–1.000 EUR/m² für Wohnhäuser. Wegen Gewerbeanteil, Zustand und fehlender Innenbesichtigung wird der Objektwert deutlich risikoangepasst.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Allenbach | 130 m² | 129.000 € | 992,31 €/m² | 1955 | Link |
| A | Allenbach | 101 m² | 96.000 € | 950,5 €/m² | 1850 | Link |
| A | Allenbach | 129,78 m² | 125.000 € | 963,17 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hottenbach, 55758 | 558 m² | 230.000 € | 412,19 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Allenbach und Umgebung | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens eine substanzielle Standardmodernisierung ist wahrscheinlich. Der Kostenkorridor liegt grob bei 150.000–330.000 EUR; bei verdeckten Schäden erheblich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Fassaden weisen laut Beschreibung einen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.
Bauteilöffnung und Dach-/Fassadengutachten vor Gebotsabgabe veranlassen.Massiv- und Fachwerkbereiche können unterschiedliche Verformungs-, Feuchte- und Anschlussprobleme aufweisen.
Tragwerksplanung und Bauteiluntersuchung durchführen lassen.Die technische Ausstattung ist weitgehend unbekannt; eine Ofenheizung ist angegeben.
Alle technischen Anlagen vor Gebot vollständig prüfen und Kosten kalkulieren.Mangels Innenbesichtigung können Feuchte-, Schimmel- und Ausbauprobleme nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen; andernfalls Risikopuffer erhöhen.Rechtliche Risiken
Die angenommene Eigennutzung ist nicht verifiziert; Miet- oder Besitzrechte Dritter sind möglich.
Nutzungsstatus, Mietverträge und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für Verkaufs-, Lager- und Ausstellungsflächen ist die aktuelle Genehmigungs- und Brandschutzlage nicht nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach den Quellen nicht weggefallen.
Bekanntmachung und Bedingungen kurz vor dem Termin nochmals kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser metadata contains a conflicting official-value figure of 529376 EUR; matched auction sources report 118000 EUR.
- Auction attempt is not evidenced; Wertgrenzen are reported as applicable.
- No interior inspection or complete appraisal report was available.
- Actual occupancy, tenancy, possession and commercial-use permissions are unresolved.
- Parcel numbers, title burdens, easements and building-law burdens are unresolved.
- Concrete individual rental listings in Allenbach were insufficient; rental estimate requires refinement.