Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus 1999 mit ca. 118,9 m² Wohnfläche, 251 m² Grundstück und Garage.
Lage
Rondorf ist eine nachgefragte Wohnlage im Kölner Süden. Die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber preislich heterogenes Marktsegment für kleinere Familienhäuser.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Heizung, Besitzlage, bestehenbleibenden Rechten und Innenzustand. Oberhalb von 555.000 EUR wird der Risikopuffer zu knapp.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängig abgeleitete Marktwert liegt grob bei 570.000 bis 670.000 EUR, Basisschätzung 615.000 EUR. Die Spanne beruht überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen und ist daher mit mittlerer Sicherheit behaftet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Rondorf | 109 m² | 675.000 € | 6.193 €/m² | 1974 | Link |
| A | Köln-Rondorf | 154,2 m² | 625.000 € | 4.054 €/m² | — | Link |
| B | Zuckerberg 43a, Köln-Rondorf | 185 m² | 535.000 € | 2.892 €/m² | 1937 | Link |
| B | Köln-Rondorf | 121 m² | 595.000 € | 4.917 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kolberger Straße 10, Köln-Rondorf | 127 m² | 1.890 € | 14,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sterntalerweg 6, Köln-Rondorf | 130 m² | 2.295 € | 17,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein begrenztes bis mittleres Budget erforderlich, mindestens für die Heizungsanlage. Standard- und Worst-Case-Szenarien bleiben wegen fehlender technischer Detaildaten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung weist laut Objektbeschreibung Reparaturbedarf auf.
Fachbetrieb mit Prüfung und Kostenangebot beauftragen.Der allgemeine Zustand wirkt normal, einzelne Bauteile sind jedoch nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige technische Besichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Ausbau, Feuchtigkeit und Genehmigungslage der Neben- und Dachgeschossflächen sind zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und Flächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Rechts- und Kostenfragen aufwerfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Der mitversteigerte Anteil und mögliche Nutzungs- oder Kostenpflichten sind nicht ausreichend beschrieben.
Grundbuch und Teilungsunterlagen prüfen.Es ist nicht ersichtlich, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Datensätzen teilweise widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: parserseitig 529.376 EUR, primäre Verfahrensdaten 605.000 EUR.
- Auktionszeit: Parserkontext enthält 08:00, Verfahrensdaten nennen 10:00.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Flurstücksnummern sowie genaue Rechte und Pflichten aus dem Verkehrsflächenanteil fehlen.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und aktuelle Wertgrenzen müssen vor dem Termin beim Gericht geprüft werden.