Objektbeschreibung
Historisches, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, angebauter Scheune und weiteren landwirtschaftlichen Gebäuden auf zwei Flurstücken.
Lage
Lautertal im Vogelsbergkreis ist eine ländliche, naturnahe Gemeinde. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit begrenzter Marktliquidität.
Investmentanalyse
Nur bei starkem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besitzstatus und Bausubstanz erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird wegen der ländlichen Lage, der historischen Bausubstanz und der Unsicherheiten grob bei 140.000 bis 230.000 EUR as-is eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lautertal (Vogelsberg), Vogelsbergkreis | 280 m² | 180.000 € | 643 €/m² | 1867 | Link |
| B | Meiches, Lautertal (Vogelsberg) | 385 m² | 289.000 € | 751 €/m² | — | Link |
| B | Eichenrod, Lautertal (Vogelsberg) | 194,8 m² | 225.000 € | 1.155 €/m² | — | Link |
| C | Lautertal (Vogelsberg) | 182,05 m² | 190.000 € | 1.044 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dirlammen, Lautertal (Vogelsberg) | 66 m² | 460 € | 6,97 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Lautertal (Vogelsberg) | 143 m² | 800 € | 5,59 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lautertal (Vogelsberg) | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist von etwa 30.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 350.000 EUR im Worst Case auszugehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude soll aus dem Jahr 1683 stammen. Verdeckte Schäden an Tragwerk, Feuchte- und Bauteilschutz sind möglich.
Vollständiges Gutachten und unabhängige Bausubstanzprüfung einholen.Der Zustand von Dach, Fassade, Keller und Entwässerung ist nicht belegt.
Dachstuhl, Dachdeckung, Kellerwände, Holzbauteile und Entwässerung prüfen.Heizung, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen lassen.Scheune und landwirtschaftliche Gebäude einschließlich Maschinenhalle gehören zum Objekt; Zustand und Nutzung sind unklar.
Statik, Genehmigungslage, Schadstoffe und Instandhaltungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verbindlich klären.Zwei Flurstücke mit unterschiedlicher Nutzungsart gehören zum Objekt; Dienstbarkeiten und Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch Abteilungen II/III, Wegerechte, Leitungsrechte und Grenzen prüfen.Genehmigungs- und Nutzungsstatus der Scheune, Maschinenhalle und Freizeitfläche sind ungeklärt.
Bauakte und planungsrechtliche Auskunft der Gemeinde einholen.Die Primärquelle nennt 164.000 EUR, Parserdaten dagegen 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen; 529.376 EUR nicht verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Primary-source court value of 164,000 EUR conflicts with parser metadata of 529,376 EUR; reconcile before publication or bidding.
- The supplied evidence does not establish occupancy, tenancy, vacancy or possession rights.
- Complete appraisal details, including condition, systems, floor plan and inspection findings, require review of the full 59-page document.
- Land-register encumbrances, access rights, easements and planning-law status are not available in the supplied extract.
- Concrete rental comparables are limited and heterogeneous; rent estimate remains low confidence.
- No genuine original property photograph was available for media selection.