Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche auf etwa 395 m² Grundstück.
Lage
Duisdorf ist ein etablierter, familienorientierter Wohnstandort im Bonner Westen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Klärung von Miet-, Bauordnungs- und Technikrisiken empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Eigenständige Marktindikation etwa 490.000 bis 625.000 EUR; Basisschätzung 555.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisdorf, Bonn | 117 m² | 397.000 € | 3.393 €/m² | 1962 | Link |
| B | Lessenich/Meßdorf, Bonn | 140 m² | 598.000 € | 4.271 €/m² | 2026 | Link |
| C | Duisdorf, Bonn | 118 m² | 639.760 € | 5.422 €/m² | 2027 | Link |
| C | Duisdorf, Bonn | 132 m² | 597.500 € | 4.527 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisdorf, Bonn | 125 m² | 2.190 € | 17,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisdorf, Bonn | — | — | 11,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sollten grob 80.000 bis 180.000 EUR einschließlich Risikoreserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude von 1962 besteht ein erhöhtes Risiko für veraltete oder erneuerungsbedürftige Haustechnik.
Technische Due-Diligence und Kostenangebot vor Gebotsabgabe einholen.Keller und Nebengebäude sollen teilweise nicht genehmigt umgenutzt worden sein.
Bauakte, Genehmigungen und Rückbau- oder Legalisierungskosten prüfen.Die Photovoltaikanlage ist erwähnt, ihre Zuordnung und wirtschaftliche Belastung sind aber ungeklärt.
Anlagenunterlagen und Verträge vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, welche Räume vermietet sind und welche Mietrechte auf den Ersteher übergehen.
Alle Mietverträge und Zahlungsstände vor dem Gebot einsehen.Nicht genehmigte Nutzungen können behördliche Auflagen und zusätzliche Kosten auslösen.
Bauakte und Genehmigungsstatus beim Bauamt prüfen.Im Parser steht 529.376 EUR, während ZVG-Portal und Versteigerungspool 597.500 EUR nennen.
Aktuelle amtliche Unterlagen vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the corroborated source value of 597.500 EUR.
- Exact plot area, building year, room count, usable area and renovation history require verification in the original valuation report.
- Current rent, lease terms, arrears and vacant possession are unknown.
- Building permit status of basement and ancillary-building uses is unresolved.
- PV ownership, financing, feed-in contract and maintenance obligations are unresolved.
- Concrete rental listings for comparable detached houses in Duisdorf were insufficient; rental estimate requires refinement.