Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn-/Geschäftshauses in Calden. Das Objekt ist mit einem Wohnungsrecht belastet; Flächen und Zustand sind ungeklärt.
Lage
Calden liegt im Landkreis Kassel mit regionalem Wohn- und Pendlerbezug. Das Objekt liegt an der Wilhelmsthaler Straße.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung des Wohnungsrechts, der Originalunterlagen und des technischen Zustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale Angebote zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Objektflächen und Zustandsdaten bleibt die Marktwertschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Calden/Westuffeln | 214 m² | 219.000 € | 1.023 €/m² | 1900 | Link |
| B | Calden-Umfeld | 100 m² | 39.000 € | 390 €/m² | — | Link |
| B | Calden-Ehrsten | 104,87 m² | 209.900 € | 2.001 €/m² | 1978 | Link |
| C | Calden | 280 m² | 650.000 € | 2.321 €/m² | 1702 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Calden | 60 m² | 510 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Calden | 78 m² | 590 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Calden | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten können je nach Zustand von mittleren fünfstelligen bis zu mehreren hunderttausend Euro reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Dach, Fassade und technische Anlagen können erhebliche Kosten verursachen.
Technische Prüfung und Sanierungskalkulation veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Wohnungsrecht kann Eigennutzung, Vermietung und Verwertung wesentlich einschränken.
Grundbuch und zugrunde liegende Urkunde vor Gebotsabgabe prüfen.Die Parserdaten nennen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert ausschließlich anhand der Originalbekanntmachung bestätigen.Bewohner, Mieter und Nutzer des Gewerbeteils sind unbekannt.
Nutzungsstatus und bestehende Verträge vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnungsrecht inhaltlich und rangmäßig nicht geprüft.
- Flächen, Baujahr, Grundstück, Zustand und tatsächliche Nutzung ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 88.500 EUR versus 529.376 EUR.
- Keine verifizierte Originalaufnahme des konkreten Objekts verfügbar.