Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäuden und 4.845 m² Grundstück in Niederweiler.
Lage
Ländliche Lage in Niederweiler in der Eifel, mit regionalem Markt und begrenzter Zahl konkreter Vergleichsangebote.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Genehmigungen, Zustand, Flächen, Mietverhältnissen und bestehenbleibenden Rechten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten deuten auf eine breite Wertspanne hin; wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten ist die Markteinschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rittersdorf, Eifelkreis Bitburg-Prüm | 380,7 m² | 440.000 € | 1.156 €/m² | — | Link |
| B | Ehlenz, 54636 | 255 m² | 395.000 € | 1.549 €/m² | — | Link |
| B | Wißmannsdorf, 54636 | 269 m² | 275.000 € | 1.022 €/m² | 1894 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stahl/Bitburg-Umfeld | 105 m² | 1.000 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bitburg und regionales Umfeld | — | — | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bitburg | — | — | 8,5 €/m²/Monat | 2010 | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger Sanierungsbedarf ist plausibel, die Kosten können bei Problemen an Bausubstanz, Technik oder Genehmigung deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ehemalige landwirtschaftliche Nutzung und Vollunterkellerung erhöhen das Risiko von Feuchte- und Substanzschäden.
Keller, Sockel, Außenwände und Nebengebäude durch Sachverständige prüfen lassen.Heizung, Elektro, Sanitär und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebotsabgabe prüfen.Garage, Unterstellplatz und ehemaliger Hühnerstall gehören zum Objekt, sind aber technisch und rechtlich nicht näher beschrieben.
Zustand, Tragwerk und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit und genehmigten Flächen der drei Einheiten sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Behörde einsehen.Mietverhältnisse, Leerstand und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Mietverträge, Rückstände und Besitzübergang vor Gebot klären.Geringstes Gebot, Dienstbarkeiten, Baulasten und weitere Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche sind in der Primärquelle nicht ausgewiesen.
- Baujahr und Modernisierungsjahre fehlen.
- Vermietungs- und Besitzstatus sind unbekannt.
- Genehmigungslage der drei Wohneinheiten und Nebengebäude muss geprüft werden.
- Konkrete individuelle Verkaufs- und Mietlistings in Niederweiler waren nicht ausreichend verfügbar.
- Der parserseitige Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Primärquelle; verwendet wurde ausschließlich der amtliche Wert von 220.000 EUR.
- Die vom Parser angegebene bevorzugte URL verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; sie wurde wegen Identitätskonflikts nicht verwendet.