Objektbeschreibung
Ca. 48,36 m² große Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955 im 1. Obergeschoss; zum Bewertungszeitpunkt vermietet.
Lage
Gefragte City-West-Lage in 10711 Berlin mit guter urbaner Infrastruktur; konkrete Mikrolagebewertung bleibt vorbehaltlich Besichtigung.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des verbindlichen Verkehrswerts, des Mietverhältnisses und der WEG-Unterlagen erwägen; Gebotsobergrenze 235.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf etwa 275.000 bis 335.000 EUR im Angebotsmarkt hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 10587 Berlin | 50 m² | 345.000 € | 6.900 €/m² | 1956 | Link |
| B | Mitte, 10115 Berlin | 48,52 m² | 335.000 € | 6.947 €/m² | 1890 | Link |
| B | Friedrichshain, 10249 Berlin | 50 m² | 298.000 € | 5.960 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Seesener Straße 33, 10711 Berlin | 79,03 m² | 1.300 € | 16,45 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Halensee, 10711 Berlin | 65 m² | 1.400 € | 21,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen fehlender Detailbefunde breit ansetzen; Standardszenario etwa 25.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Bauteilzustand vor Gebot prüfen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Protokolle anfordern.Eine Objektkopie weist auf Denkmalschutz hin; amtliche Bestätigung fehlt.
Denkmalliste und Genehmigungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quelldaten nennen 216.000 EUR, der Parser 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten auf den verbindlichen Wert prüfen.Die Wohnung war zum Bewertungszeitpunkt vermietet, Vertragsdaten fehlen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 216.000 EUR versus Parserwert 529.376 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Zahlungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Detaillierte Gutachtenbefunde zu Bauteilen und Innenausbau nicht extrahiert.
- Wertgrenzenstatus und erster beziehungsweise weiterer Versteigerungsversuch nicht eindeutig.
- Denkmalschutz amtlich verifizieren.
- Mietspiegel-Einstufung für Seesener Straße 25 konkret prüfen.