Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus etwa 1964 mit ca. 202,42 m² Wohnfläche, 695 m² Grundstück sowie Garagen-/Werkstattgebäude.
Lage
Neuenbürg im Enzkreis; genaue Mikrolage und Immissionen wurden aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Maximalgebot 330.000 EUR; oberhalb von 350.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 360.000 bis 490.000 EUR, Basis 425.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenbürg | 185,42 m² | 399.000 € | 2.152 €/m² | 1983 | Link |
| A | Arnbach, Neuenbürg | 198,6 m² | 429.000 € | 2.160 €/m² | — | Link |
| B | Neuenbürg | 144 m² | 649.000 € | 4.507 €/m² | 2012 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arnbach, Neuenbürg | 75 m² | 865 € | 11,53 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neuenbürg | 93 m² | 700 € | 7,53 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Neuenbürg | 112 m² | 1.190 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 150.000 bis 285.000 EUR, Basis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss besteht ein dokumentierter Wasserschaden; das Bad konnte funktional nicht geprüft werden.
Feuchte- und Leitungsprüfung sowie Sanierungsangebot einholen.Die Zentralheizung ist überaltert und wahrscheinlich kurzfristig zu erneuern.
Heizungsanlage technisch und rechtlich prüfen lassen.Die ausgeprägte Hanglage kann verdeckte Risiken an Entwässerung, Abdichtung und Stützmauern verursachen.
Ingenieurtechnische Hang- und Entwässerungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach vorliegender Bekanntmachung.
Gerichtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Flurstücke, Rechte und Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter/source-backed Verkehrswert 310.000 EUR.
- Vom bevorzugten zvg-portal-Link konnte der vollständige Datensatz nicht zuverlässig abgerufen werden; Bundesland-Parameter wirkt möglicherweise inkonsistent.
- Keine vollständigen Grundbuch-, Flurstücks-, Baulasten- oder Dienstbarkeitsdaten.
- Keine belastbare direkte Hausmietserie; Mietwert daher nur mit niedriger Sicherheit.
- Exakte Ursache und Umfang des Wasserschadens sowie Zustand der Hang- und Stützkonstruktionen ungeklärt.