Objektbeschreibung
Reihenhaus mit Garage, versteigert als Erbbaurecht. Verkehrswert laut amtlichen Unterlagen: 249.700 EUR.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen ist ein überwiegend wohngeprägter Duisburger Stadtteil. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein mittleres bis gutes Preisniveau für Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung des Erbbaurechtsvertrags, der Besitzsituation und des technischen Zustands erwägen. Gebotslimit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Rumeln-Kaldenhausen liegen grob bei 345.000 bis 398.000 EUR; wegen Erbbaurecht und unbekanntem Zustand wird der Objektwert deutlich unsicherer und niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg | 103,42 m² | 359.000 € | 3.471 €/m² | — | Link |
| B | Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg | 105 m² | 345.000 € | 3.286 €/m² | 1974 | Link |
| C | Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg | 148,93 m² | 398.000 € | 2.673 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Alt-Homberg, Duisburg | 150 m² | 980 € | 6,53 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mittelmeiderich, Duisburg | 109,48 m² | 1.449 € | 13,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von etwa 15.000 bis über 240.000 EUR, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und wesentliche technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare technische Untersuchung organisieren.Genehmigungsstand, Wohnfläche und Dachgeschossausbau sind unklar.
Bauamt, Pläne und Flächenberechnung prüfen.Eine Baulast wurde festgestellt, ihre praktische Wirkung ist zu verifizieren.
Baulastenverzeichnis und zugrunde liegende Verpflichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück wird nicht mit erworben; Vertrag und Erbbauzins sind zentrale Wertfaktoren.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Bei Eigennutzung können Übergabe, Räumung und Kosten erheblich verzögert werden.
Bewohner- und Übergabesituation vor Gebot klären.Parserdaten und amtliche Unterlagen nennen unterschiedliche Werte.
Aktuellen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official documents showing 249.700 EUR.
- Auction time 09:00 in parser conflicts with official 11:00.
- Living area, usable area, rooms and exact building year are not fully verified from primary documents.
- Erbbaurechtsvertrag, remaining term, ground rent and adjustment clauses not fully extracted.
- Wertgrenzen status and auction attempt not conclusively documented.
- Current occupant and handover conditions require direct verification.
- No genuine original property photo was safely available for hero selection.