Objektbeschreibung
79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zugeordnetem Kfz-Stellplatz; wegen großflächiger Schimmelbildung derzeit unbewohnbar.
Lage
Rheinbach bietet zentrale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnanschluss. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich reduziertem Gebot und nach vollständiger technischer, WEG- und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnungen in Rheinbach werden aktuell deutlich oberhalb des Auktionswerts angeboten; wegen Unbewohnbarkeit und Sanierungsrisiken ist das Objekt jedoch mit hohen Abschlägen zu bewerten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach, zentrale Lage/Freizeitparknähe | 68 m² | 159.000 € | 2.338 €/m² | 1969 | Link |
| A | Rheinbach, zentrale Lage | 72 m² | 229.000 € | 3.181 €/m² | 1972 | Link |
| B | Rheinbach | 65 m² | 165.000 € | 2.538 €/m² | — | Link |
| B | Rheinbach | 76 m² | 290.000 € | 3.816 €/m² | — | Link |
| C | Lilienweg, Rheinbach | 79 m² | 90.000 € | 1.139 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach | 80 m² | 870 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinbach | 70 m² | 910 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rheinbach | — | 1.237 € | — | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung mit hoher Kostenunsicherheit. Feuchteursache, Schimmelbefall, Innenausbau und mögliche Gemeinschaftsmaßnahmen müssen vor Gebot geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist derzeit unbewohnbar; Ursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Unabhängige Feuchte- und Schadstoffuntersuchung mit Kostenschätzung durchführen.Mögliche Sonderumlage und Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können die Wirtschaftlichkeit erheblich belasten.
WEG-Unterlagen und beschlossene Sonderumlagen vollständig prüfen.Bei einem Gebäude von 1972 bleiben Leitungs-, Energie- und Bauteilrisiken möglich.
Instandhaltungsunterlagen und technische Nachweise der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse bestehen.
Besitzlage und Vertragsunterlagen vor Gebot klären.Der Wegfall oder Fortbestand der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts vor dem Termin verifizieren.Offene Forderungen, Rückstände oder Sonderumlagen können zusätzlich zum Gebot entstehen.
WEG- und Grundbuchunterlagen vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains conflicting canonical IDs; mandatory output canonicalId was applied.
- Parser Verkehrswert field of 529,376 EUR conflicts with two matched auction sources reporting 90,000 EUR; 90,000 EUR is used as the auction fact.
- Wertgrenzen status is conflicting and must be confirmed from the current court notice.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact WEG share, housegeld, reserves, special assessment amount and arrears are unknown.
- Exact cause and extent of mold, moisture and possible contamination are unknown.
- Tenancy, possession and access for inspection are unknown.
- No reliable original property photograph was available for media selection.