Termin12.10.2026
Wohnfläche—
Grundstück1.366 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 1.366 m² Grundstück in 36355 Grebenhain; zentrale Objekt- und Zustandsdaten sind noch zu verifizieren.
Lage
Grebenhain im Vogelsbergkreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Bestands- und Neubauhäuser.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei niedrigem Gebot und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert529.376 €
Marktwert im Ist-Zustand245.000 €170.000 € – 320.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate200.000 €140.000 € – 270.000 €
Kaltmiete / Monat1.100 €850 € – 1.350 €
Indikativer Marktwert 170.000–320.000 EUR, Basis 245.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grebenhain, Ilbeshausen-Hochwaldhausen | 118 m² | 255.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| A | Grebenhain, Herchenhain | 160 m² | 149.000 € | 931 €/m² | 1966 | Link |
| A | Grebenhain, Bermuthshain | 185 m² | 320.000 € | 1.730 €/m² | — | Link |
| B | Grebenhain, Hartmannshain | 299,6 m² | 285.000 € | 951 €/m² | — | Link |
| B | Grebenhain | 199 m² | 350.000 € | 1.759 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grebenhain | 115 m² | 1.100 € | 9,57 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Grebenhain | 126 m² | 1.340 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal35.000 €20.000 € – 55.000 €
Standard105.000 €65.000 € – 160.000 €
Komplett220.000 €140.000 € – 320.000 €
Extremszenario350.000 €250.000 € – 450.000 €
Breite Kostenspanne wegen fehlender Zustandsdetails; Standardszenario 65.000–160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv85.000 €
Sinnvoll105.000 €
Maximalgebot135.000 €
Nicht kaufen über160.000 €
Baurisiken
Unbekannter BauzustandHIGH
Der tatsächliche Modernisierungsbedarf ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Besichtigung prüfen.Kostenrisiken an Dach und HaustechnikHIGH
Dach, Heizung, Dämmung und Feuchte sind ungeklärt.
Technische Prüfung und Rechnungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Widersprüchliche VerkehrswerteHIGH
529.376 EUR und 98.900 EUR sind nicht miteinander vereinbar.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Unklarer Besitz- und MietstatusMEDIUM
Bewohnung und bestehende Mietverhältnisse sind unbekannt.
Bewohner- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal contents require full review.
- Living area, usable area, rooms, construction year and condition are unverified.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- The parser value of EUR 529,376 conflicts with the zvg-portal value of EUR 98,900.
- No verified original property photographs are available.