Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, Kellerraum, Loggia und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Lützenkirchen ist ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Stadtteil mit Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation im Ist-Zustand: etwa 120.000 bis 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leverkusen-Lützenkirchen | 80 m² | 76.000 € | 950 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hamberger Straße 85, Leverkusen-Lützenkirchen | 90 m² | 198.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
| B | Leverkusen-Lützenkirchen | 85 m² | 175.000 € | 2.059 €/m² | — | Link |
| B | Hamberger Straße 57, Leverkusen-Lützenkirchen | 90 m² | 180.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| A | Hamberger Straße / Am Sandberg, Leverkusen | — | — | 1.745 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamberger Straße 74, Leverkusen-Lützenkirchen | 86,13 m² | 715 € | 8,3 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leverkusen-Lützenkirchen | 75,1 m² | 856 € | 11,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leverkusen | 78 m² | 535 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierung grob 15.000 bis 170.000 EUR; Worst-Case bis etwa 250.000 EUR nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnanlage weist laut Bekanntmachung erheblichen Sanierungsbedarf auf; Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot prüfen.Der Innenzustand der Wohnung ist unbekannt und kann die Renovierungskosten stark beeinflussen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei einem Baujahr um 1971 sind Leitungs-, Beton- und mögliche Schadstoffthemen zu verifizieren.
Technische Unterlagen und Sanierungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Zahlungsdaten liegen nicht vollständig vor.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist unbekannt; Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit verschlechtern.
WEG-Finanzunterlagen und Beschlusslage prüfen.Zwischen Parser und Quellen besteht ein erheblicher Wertwiderspruch.
Verbindlichen Wert anhand der Originalunterlagen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR versus Quellenwert 98.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
- Keine belastbare objektbezogene Grundstücksfläche; WEG-Gemeinschaftsgrundstück nicht übernommen.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Die bevorzugte Hinweis-URL mit zvg_id=40970 und land_abk=sn passt nicht zu diesem Fall und wurde nicht verwendet.