Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1.122 m² Grundstück; Termin am 12.10.2026 beim Amtsgericht Bitburg.
Lage
Mettendorf liegt in der Südeifel mit regionaler Anbindung an Bitburg und Luxemburg.
Investmentanalyse
Wegen der dünnen Evidenzlage und unbekannten Sanierungsrisiken nur bei konservativem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Einzelangebote zeigen eine breite Spanne von etwa 927 bis 3.440 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mettendorf | 150 m² | 139.000 € | 927 €/m² | 1962 | Link |
| B | Mettendorf | 159 m² | 547.000 € | 3.440 €/m² | 2026 | Link |
| B | Mettendorf | 155 m² | 485.600 € | 3.133 €/m² | — | Link |
| C | Mettendorf | 145,86 m² | 333.319 € | 2.285 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettendorf | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mettendorf/Umgebung | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von geringem Instandhaltungsbedarf bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Substanz, Innenausbau und Sanierungsbedarf sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Wohnfläche, Nutzfläche und Genehmigungsstatus der Einliegerwohnung fehlen.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht aus der Kurzbeschreibung ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.441.000 EUR und 529.376 EUR sind im Datenbestand widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 441.000 EUR in der Primärquelle versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen in der Primärquelle.
- Baulicher Zustand, technische Anlagen und Sanierungsbedarf sind ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang sind ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.