Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Fachwerk-/Rayonhaus von 1886 auf 234 m² Grundstück; umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Lage im Magdeburger Stadtteil Buckau an der Schönebecker Straße. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen grundsätzlich vorhandene Nachfrage, sind jedoch meist deutlich besser saniert.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Sanierungsprojekt. Nur nach Einsicht in das Wertgutachten, Prüfung des Grundbuchs und technischer Due Diligence weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die Marktspanne ist wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönebecker Straße 2, Buckau, Magdeburg | 577,8 m² | 1.450.000 € | 2.510 €/m² | 1893 | Link |
| B | Buckau, Magdeburg | 534,3 m² | 749.000 € | 1.402 €/m² | 1900 | Link |
| B | Buckau, Magdeburg | 600 m² | 750.000 € | 1.250 €/m² | 1860 | Link |
| C | Fermersleben, Magdeburg | 291 m² | 469.000 € | 1.612 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönebecker Straße 126, Buckau, Magdeburg | 92,94 m² | 929 € | 10 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Schönebecker Straße 20, Buckau, Magdeburg | 62 m² | 890 € | 14,35 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Schönebecker Straße 47, Buckau, Magdeburg | 61 m² | 436 € | 7,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Vollsanierung mit hohen Kosten und denkmalrechtlichen Abstimmungen ist wahrscheinlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim historischen Fachwerk können Tragwerks-, Holz- und Feuchteschäden vorliegen.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten mit Bauteilöffnungen durchführen.Bei einem leerstehenden Altbau sind Dachundichtigkeiten, Durchfeuchtung und Folgeschäden möglich.
Gebäudehülle und Keller fachtechnisch untersuchen lassen.Die technische Gebäudeausrüstung und der Brandschutz sind vollständig ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung veranlassen.Bauliche Änderungen und Sanierungen können besonderen Genehmigungen und Gestaltungsvorgaben unterliegen.
Vorplanung mit der Denkmalschutzbehörde abstimmen.Rechtliche Risiken
Eine begünstigende Baulast ist vorhanden, ihr genauer Inhalt wurde nicht mitgeteilt.
Baulastenverzeichnis und Lageplan vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die gerichtliche Einschätzung basiert auf einer Außenbesichtigung; wesentliche Risiken können verborgen sein.
Wertgutachten einsehen und technische Due Diligence durchführen.Die Sicherheitsleistung und Zahlungsmodalitäten müssen strikt eingehalten werden.
Zahlungsweg und Fristen vor dem Termin mit dem Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht bestätigt.
- Keine Innenbesichtigung beziehungsweise kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Anzahl der Wohnungen, Grundrisse und technische Ausstattung unbekannt.
- Konkrete Grundbuchrechte und das geringste Gebot nicht ausgewertet.
- Baulastenverzeichnis und Denkmalschutzauflagen im Detail nicht geprüft.
- Aktuelle Mieterträge fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Verkehrswert von 86.000 EUR.