Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche auf 401 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich, umfangreiche Sanierung erforderlich.
Lage
Ulm-Böfingen, 89075 Ulm; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und verifizierter Innenbesichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Bestandswert grob 390.000 bis 515.000 EUR, geringe Sicherheit wegen Zustands- und Quellenunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ulm-Böfingen | 150 m² | 540.000 € | 3.600 €/m² | — | Link |
| A | Ulm-Böfingen | 107 m² | 399.000 € | 3.742 €/m² | — | Link |
| B | Ulm, Vergleichsgruppe Reihen-/Doppelhäuser | 133 m² | 437.000 € | 3.400 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ulm-Böfingen | 69 m² | 700 € | 10,14 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Ulm-Oststadt, 89075 | 60 m² | 700 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ulm-Eselsberg, 89075 | 68,7 m² | 619 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 240.000 bis 390.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte- und Schimmelbefall ist dokumentiert; Ursache und Umfang sind unbekannt.
Sachverständige Innenprüfung und Sanierungskonzept beauftragen.Die Heizungsanlage ist beschädigt und technisch veraltet.
Heizung prüfen und Ersatz einschließlich möglicher Leitungsarbeiten kalkulieren.Dach, Fassade und Balkone weisen dokumentierte Schäden auf.
Bauteilöffnungen und Sanierungsangebot einholen.Elektro- und Sanitäranlagen können umfangreiche Erneuerung erfordern.
Fachprüfung und Kostenangebot vor Gebotsabgabe.Der Innenzustand ist nur aus alten Unterlagen und Außenansicht bekannt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung zwingend nachholen.Rechtliche Risiken
Bewohner- und Mietverhältnisse sind unklar.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot verifizieren.Wertgrenzen entfallen, aber Verkehrswert und Uhrzeit sind in den Datensätzen widersprüchlich.
Nur die aktuelle amtliche Bekanntmachung und das Amtsgericht als verbindlich behandeln.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official source conflict: 360,000 EUR versus parser value 529,376 EUR.
- Time conflict: 13:30 in case-specific records versus 11:30 in parser field.
- Current occupancy, tenancy and possible subletting are unverified.
- Interior condition, structural condition and extent of damp/mould are unverified.
- Exact parcel, land-register burdens and building-load information are unavailable.
- Concrete rental comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.