Objektbeschreibung
Leerstehende 26,36-m²-Eigentumswohnung im Spitzboden, Baujahr etwa 1955, Versteigerungstermin am 13.10.2026.
Lage
Lokstedt ist ein nachgefragter Hamburger Wohnstandort im Bezirk Eimsbüttel mit guter Infrastruktur und Nähe zu UKE, NDR und Beiersdorf.
Investmentanalyse
Kaufen beziehungsweise bieten nur nach Prüfung der WEG-, Grundbuch- und technischen Risiken. Gebotsobergrenze 155.000 EUR, absolute Ausschlussgrenze 165.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Lokstedt stützen einen bereinigten Marktwert von etwa 160.000 bis 200.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lokstedt, 22529 Hamburg | 32 m² | 249.000 € | 7.781 €/m² | 1952 | Link |
| A | Grelckstraße 5, Lokstedt, Hamburg | 25 m² | 175.000 € | 7.000 €/m² | 1971 | Link |
| B | Lokstedt, 22529 Hamburg | 28 m² | 196.000 € | 7.000 €/m² | — | Link |
| B | Lokstedt, Hamburg | 31 m² | 227.500 € | 7.339 €/m² | 1971 | Link |
| B | Lokstedt, Hamburg | 28 m² | 169.000 € | 6.036 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lokstedt, 22529 Hamburg | 34,58 m² | 675 € | 19,52 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | Grelckstraße 5, Lokstedt, Hamburg | 25 m² | 480 € | 19,2 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Lokstedt, 22529 Hamburg | 25 m² | 475 € | 19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein standardmäßiges Instandsetzungsprogramm sind etwa 15.000 bis 30.000 EUR einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit an der Kellerfassade kann weitere Instandhaltungs- oder Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsstatus prüfen.Ein Badezimmerfenster ist beschädigt, die Heizfunktion war offenbar nicht gegeben.
Fachtechnische Innenbesichtigung und Funktionsprüfung.Die Wohnung muss geräumt und gereinigt werden; mehrere Einzelreparaturen sind erforderlich.
Besichtigung und Handwerkerangebote einholen.Rechtliche Risiken
Eine persönliche Dienstbarkeit zugunsten von Stromnetz Hamburg GmbH ist eingetragen.
Grundbuchinhalt und konkrete örtliche Auswirkung prüfen.Finanzielle Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Innenbesichtigung und aktuelle technische Funktionsprüfung fehlen.
- Die Differenz zwischen dem übermittelten Parserwert 529.376 EUR und dem fallbezogenen Verkehrswert 130.000 EUR ist nicht erklärt; 529.376 EUR wurde nicht verwendet.
- Keine belastbaren Informationen zu Makler-, Erwerbsneben- oder Finanzierungskosten im Zwangsversteigerungsverfahren.