Objektbeschreibung
Unbebaute Landwirtschaftsfläche mit 3.544 m² an der L 534 in Neckargemünd.
Lage
Neckargemünd, direkt an der L 534; weitere objektspezifische Umfeldangaben fehlen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zufahrt, Bodenqualität und Nutzungsmöglichkeiten interessant. Hohe Unsicherheit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige konkrete Marktvergleiche sind unzureichend; die indikative Marktspanne liegt bei 7.000 bis 18.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neckargemünd, Obere Haide | — | 30.000 € | 10,04 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäude; mögliche Kosten entstehen für Freischnitt, Vermessung, Zufahrt oder Bodenprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist als Grasfläche beschrieben, aber Bodenqualität, Vernässung und Pflegezustand sind nicht verifiziert.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Eine gesicherte und praktisch nutzbare Zufahrt ist aus der Terminsbestimmung nicht ersichtlich.
Grundbuch, Kataster und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen; eine Bebauung oder höherwertige Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Planungsrechtliche Auskunft der Stadt und zuständigen Behörden einholen.Dienstbarkeiten, Reallasten, Grundpfandrechte und Pachtverhältnisse sind nicht vollständig bekannt.
Aktuelle Grundbuch- und Baulastenunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender parser official Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 11.000 EUR in der originalen Terminsbestimmung.
- Kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten nicht eingesehen.
- Kein verifizierter flurstücksspezifischer Bodenrichtwert verfügbar.
- Keine ausreichenden unabhängigen echten Verkaufs- oder Pachtlistings.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten, Zufahrt und Pachtverhältnisse ungeklärt.
- Genuine property-photo status of source-image:001 not independently verified.