Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2009 mit ca. 138,5 m² Wohnfläche und 317 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Leimen-St. Ilgen im Rhein-Neckar-Kreis; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung bleibt ohne Ortsbesichtigung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Gutachten, Innenzustand, Besitzstatus und die widersprüchlichen Wertangaben geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 500.000–620.000 € mit niedriger Sicherheit; Vergleichsangebot und Mietdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leimen-St. Ilgen | 160 m² | 549.000 € | 3.431,25 €/m² | 1959 | Link |
| B | Leimen-St. Ilgen | 271,4 m² | 799.000 € | 2.944,73 €/m² | — | Link |
| C | Leimen | 405 m² | 1.350.000 € | 3.333,33 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leimen-St. Ilgen | 125,3 m² | 1.340 € | 10,69 €/m²/Monat | 2001 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor nicht belastbar; je nach Zustand etwa 35.000–85.000 € für einen Standardumfang, bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und der Innenausbau sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot einholen.Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind vorhanden, ihr Zustand ist jedoch unbekannt.
Wartungsnachweise und Funktionstest anfordern.Mit dem Haus wird ein 10/100-Anteil an einer Privatstraße versteigert.
Grundbuch und Regelungen zur Unterhaltung und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin verifizieren.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind unbekannt.
Belegungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Sicherheit und Identitäts-/Vollmachtsnachweise müssen korrekt vorbereitet werden.
Überweisung und Unterlagen rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parserwert 529.376 € und gerichtlicher Wert 642.000 € widersprechen sich.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Innenzustand, Dach, Keller, Haustechnik, Stellplätze und Außenanlagen nicht ausreichend dokumentiert.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Häuser sind unzureichend.