Objektbeschreibung
1.653 m² große Freizeitgarten- beziehungsweise Landwirtschaftsfläche in Flein-Innerklingen, Flurstück 5403.
Lage
Lagebereich Innerklingen in Flein, Landkreis Heilbronn; genaue Mikrolage und Umfeldqualität sind nur eingeschränkt dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Zufahrt, Nutzung und Vor-Ort-Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale Freizeitgrundstücksangebote zeigen eine breite Spanne; marktindizierter Wert grob 18.000 bis 45.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heilbronn, Limberg | 1.228 m² | 115.900 € | 94,38 €/m² | — | Link |
| B | Heilbronn-Böckingen | 1.064 m² | 49.000 € | 46,05 €/m² | — | Link |
| B | Großgartach, Leingarten | 843 m² | 19.990 € | 23,71 €/m² | — | Link |
| B | Markgröningen-Talhausen | 1.021 m² | 16.000 € | 15,67 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesanierung kalkulierbar; mögliche Grundstücksarbeiten bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gebäude oder Unterstände sind nicht belastbar dokumentiert.
Besichtigung und Genehmigungsprüfung durchführen.Zufahrt und Versorgungsanschlüsse sind unbekannt.
Wegerechte und Anschlüsse vor Gebot prüfen.Hang, Bewuchs und Entwässerung können Zusatzkosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung einschließlich Entwässerung und Altlasten.Rechtliche Risiken
Die Freizeitgartennutzung begründet kein Wohn- oder Wochenendhausbaurecht.
Gemeinde Flein und Bauamt zur zulässigen Nutzung befragen.Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht offengelegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Nutzer oder Pachtverträge sind nicht bekannt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der Original-Terminbestimmung mit 16.000 EUR; 16.000 EUR wurde als belastbarer Gerichtswert übernommen.
- Keine belastbare Information zu Bodenrichtwertzone, Grundbuchlasten, Baulasten, Erschließung, Wegerechten, Anschlüssen oder aktueller Nutzung.
- Keine ausreichende Zahl echter Miet-/Pachtangebote; Mietwert daher nur grobe Szenario-Schätzung.
- Gutachten war öffentlich nicht frei verfügbar und muss beim Amtsgericht nach Terminvereinbarung eingesehen werden.