Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im III. Obergeschoss mit Abstellraum, Dachbodenverschlag und separater Garage.
Lage
Zentrale Heilbronner Wohnlage an Karlsruher Straße und Wacksstraße mit städtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolagebewertung bleibt ohne Vor-Ort-Prüfung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen und vor Gebot Miet-, WEG-, Grundbuch- und Zustandsunterlagen prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld stützen für den Ist-Zustand grob 175.000–215.000 EUR inklusive Garage, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heilbronn 74072 | 50,5 m² | 158.000 € | 3.129 €/m² | — | Link |
| A | Heilbronn-Ost, 74072 | 53 m² | 169.000 € | 3.189 €/m² | 1955 | Link |
| B | Südoststadt, Heilbronn 74072 | 60,4 m² | 225.000 € | 3.725 €/m² | — | Link |
| C | Heilbronn 74072 | 72,66 m² | 295.000 € | 4.060 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heilbronn 74072 | 49,6 m² | 600 € | 12,1 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| A | Schöntaler Gasse 5, Heilbronn 74072 | 47 m² | 590 € | 12,55 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Heilbronn 74072 | 56,29 m² | 662 € | 11,76 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Heilbronn 74072 | 56,23 m² | 696 € | 12,38 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Innenzustand und alter Gebäudetechnik ist ein Standardbudget von grob 25.000–55.000 EUR plausibel, jedoch unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung verfügt über eine elektrische Nachtspeicherheizung in einem Gebäude von 1954. Zustand, Verbrauch und Erneuerungsbedarf sind nicht belegt.
Heizung, Elektroinstallation, Energieverbrauch und geplante WEG-Maßnahmen prüfen.Der Zustand von Bad, Küche, Böden, Fenstern und Installationen ist mangels Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Die Garage ist ein separater Altbestand; insbesondere Feuchtigkeit, Tor und Dach sind nicht technisch geprüft.
Garage vollständig besichtigen und auf Feuchte, Tor, Dach und Elektroinstallation prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Garage sind vermietet. Mietvertrag, Rückstände und Übergabestatus sind nicht veröffentlicht.
Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Besitzübergang vor Gebot klären.Rücklage, Beschlüsse und Sonderumlagen wurden nicht veröffentlicht und können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
WEG-Akten und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Die Sicherheitsleistung muss fristgerecht überwiesen werden. Bestehenbleibende Rechte sind anhand des Grundbuchs und des geringsten Gebots zu prüfen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Innenzustand der Wohnung sowie technische Ausstattung nicht ausreichend dokumentiert.
- Auktionsportal-Verlinkung weist land_abk=sn auf, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt; offizielle Zuordnung vor Termin nochmals prüfen.