Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche, separater 47-m²-Einliegerwohnung, Garage, Carport, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Lage
Hohenwestedt ist ein lokales Versorgungszentrum mit Bahnanschluss und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Marktangebot.
Investmentanalyse
Kauf erwägenswert, aber nur mit klarer Gebotsobergrenze und technischer sowie grundbuchlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market value: approximately 600.000–710.000 EUR, base 650.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenwestedt | 202,99 m² | 420.000 € | 2.069 €/m² | 2000 | Link |
| C | Hohenwestedt | 180 m² | 240.000 € | 1.333 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenwestedt, Friedrichstraße 14 | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohenwestedt, An der Kleinbahn 17 | 118 m² | 1.500 € | 12,71 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Hohenwestedt | 60 m² | 590 € | 9,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Likely standard renovation allowance: approximately 40.000–95.000 EUR, driven mainly by the unresolved moisture issue and exterior maintenance.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bad der Einliegerwohnung bestehen dokumentierte Feuchteanzeichen unbekannter Ursache.
Fachtechnische Feuchteprüfung vor Gebot durchführen.Algenbildung, kleinere Putzschäden und Korrosion erfordern Pflege beziehungsweise Instandsetzung.
Außenbauteile und Anschlüsse vor Ort prüfen.Am Treppenoberbelag und im Hauswirtschaftsraum bestehen dokumentierte Fertigstellungsarbeiten.
Innenbesichtigung und Kostenangebot eines Handwerkers einholen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt ist kein vollständig eigenes Grundstück, sondern wird als 1/2-Anteil erworben.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Nutzung und Unterhaltung prüfen.Die Einliegerwohnung gilt als nicht vermietet, der tatsächliche Besitzstatus ist jedoch nicht vollständig belegt.
Besitzverhältnisse und Räumungspflichten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId conflicts with the mandated output canonicalId.
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with primary document component total of 727.500 EUR.
- Full valuation report was not downloaded; only public extracts and source photographs were available.
- Actual owner occupancy, vacancy and possession status require verification.
- Cause and extent of the auxiliary-apartment moisture issue are unknown.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Concrete local sale comparables remain limited.