Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von ca. 1975 mit 122 m² Wohnfläche, Keller und unfertigem Nebengebäude auf 722 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Oderaue im Oderbruch. Marktangebote in der Gemeinde zeigen eine breite Preisstreuung abhängig von Grundstücksgröße, Nebenbestand und Sanierungsstand.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Keller, Dach, Belegung, Baurecht und Nebengebäude erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oderaue, Wustrow/Neuwustrow | 140 m² | 79.000 € | 564,29 €/m² | 1895 | Link |
| B | Oderaue | 153,36 m² | 175.000 € | 1.141,62 €/m² | 1850 | Link |
| C | Oderaue, Altreetz | 158,44 m² | 290.000 € | 1.830,35 €/m² | 1957 | Link |
| C | Oderaue | 90 m² | 250.000 € | 2.777,78 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 65.000 bis 135.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit infolge fehlender oder schadhafter Horizontal- und Vertikalsperre.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten beauftragen.Im Dachbereich wurden Undichtigkeiten festgestellt.
Dach fachtechnisch untersuchen lassen.Leicht unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Unterhaltungsstau.
Bauteilprüfung und Sanierungskonzept erstellen.Das Nebengebäude ist augenscheinlich nicht fertiggestellt.
Genehmigung, Statik und Fertigstellungsbedarf prüfen.Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft.
Alle Anlagen vor Gebotsabgabe fachlich testen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Rechte und Verbindlichkeiten sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Belegung und Besitzverhältnisse sind nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken klären.Genehmigung und zulässige Nutzung des Nebengebäudes sind offen.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote für vergleichbare Häuser gefunden.
- Genehmigung, Statik und Nutzbarkeit des Nebengebäudes ungeklärt.
- Funktionsfähigkeit von Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung nicht vollständig geprüft.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminbestimmung mit 100.000 EUR.