Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf 1.110 m² Grundstück; Baujahr 1982, zwei hälftige Miteigentumsanteile.
Lage
Bernau bei Berlin liegt im Berliner Umland mit Bahn- und Straßenanbindung nach Berlin. Die konkrete Mikrolage am Im Blumenhag ist vor Gebot zu besichtigen.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Erwerb ist nur bei gründlicher Grundbuch-, Miet- und Bausubstanzprüfung sowie deutlich risikoadjustiertem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bernauer Angebotsdaten zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und unbekannter Objektqualität ist die Marktwertspanne nur indikativ.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bernau bei Berlin | 148,86 m² | 625.000 € | 4.199 €/m² | — | Link |
| B | Bernau bei Berlin | 136 m² | 735.000 € | 5.407 €/m² | — | Link |
| C | Bernau bei Berlin | 145 m² | 1.150.000 € | 7.931 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldsiedlung, Bernau bei Berlin | 152 m² | 1.425 € | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; bei Nebengebäude und Haustechnik besteht erhebliche Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Wohnhaus von 1982 sind wesentliche Bauteile und die Haustechnik nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und technische Besichtigung vor Gebot durchführen.Das große Nebengebäude kann erheblichen Instandsetzungs- oder Abrissbedarf aufweisen.
Tragwerk, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Genehmigungen prüfen.Der Zustand des Spitzbodens konnte nicht verifiziert werden.
Zugang und Bauteilzustand fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand sind zwei hälftige Anteile und nicht ausdrücklich ein unbelasteter Alleineigentumserwerb.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot anwaltlich prüfen.Das Objekt ist seit 2021 unbefristet vermietet; Vertrags- und Besitzrisiken sind offen.
Mietvertrag, Zahlungsstatus und mietrechtliche Optionen prüfen.529.376 € und 569.000 € sind in den Quelldaten widersprüchlich angegeben.
Verbindlichen Verkehrswert beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständiger Mietvertrag fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen und Feuchtigkeit sind ungeklärt.
- Gutachten ist nicht frei verfügbar und muss kostenpflichtig bestellt oder beim Amtsgericht eingesehen werden.
- Grundbuchliche Belastungen und konkrete Rechtswirkungen der zwei hälftigen Anteile sind ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 € und 569.000 € muss mit dem Gericht geklärt werden.
- Die bevorzugte zvg-portal-URL verwendet den Länderparameter sn, obwohl der Fall Brandenburg zugeordnet ist.
- Mehrere belastbare Mietvergleichsangebote konnten nicht gefunden werden; Marktverfeinerung erforderlich.