Objektbeschreibung
Hochrisiko-Zwangsversteigerungsobjekt auf 502 m² Grundstück mit genehmigtem Abbruch des Wohnhauses und umfassendem Umbau des Schopfgebäudes.
Lage
Kirrlach ist ein Wohnortsteil von Waghäusel mit aktueller Nachfrage nach Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen große Preisunterschiede je nach Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 240.000–380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und Sonderentwicklung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirrlach, Waghäusel | 160 m² | 439.000 € | 2.743,75 €/m² | 1968 | Link |
| A | Kirrlach, Waghäusel | 142 m² | 399.000 € | 2.809,86 €/m² | 1981 | Link |
| B | Kirrlach, Waghäusel | 146 m² | 495.000 € | 3.390,41 €/m² | — | Link |
| B | Kirrlach, Waghäusel | 298 m² | 786.000 € | 2.637,58 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waghäusel-Kirrlach | 80 m² | 1.190 € | 14,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirrlach, Waghäusel | 128 m² | 1.100 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassendes Projekt mit Abbruch, Neubau-/Umbauarbeiten, Aufstockung und möglicher Asbestentsorgung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus und der Anbau sollen abgebrochen werden.
Abbruchgenehmigung und belastbare Abbruchangebote prüfen.Aufstockung und Dachgeschossaufbau verursachen erhebliche Tragwerks- und Ausbaukosten.
Statik, genehmigte Pläne und Ausführungsplanung prüfen.Die Wellasbestzementplatten können asbesthaltig sein.
Materialprobe und TRGS-519-konforme Entsorgung prüfen.Der Innenzustand und die Bewohnbarkeit sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Due Diligence verlangen.Rechtliche Risiken
Die Entwicklung ist von der Genehmigung vom 27.07.2023 abhängig.
Genehmigungsunterlagen und Gültigkeit beim Bauamt bestätigen.Der vermutete Leerstand ist nicht verifiziert.
Nutzer- und Mietverhältnisse sowie Räumungsrisiken prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und aktuelle Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und belegtem Verkehrswert 195.000 EUR.
- Widerspruch zwischen auctionDateIso 08:30 und parser auctionTime 06:30.
- Innenzustand, Heizsystem, Bewohnbarkeit und tatsächliche Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Genehmigungsumfang und Fortbestand der Baugenehmigung vom 27.07.2023 verifizieren.
- Mietvergleichsdaten sind wegen geringer Zahl konkreter und eindeutig kaltmietenbasierter Angebote unvollständig.