Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 160,5 m² Wohnfläche, 80 m² Nutzfläche und 570 m² Grundstück.
Lage
Bliesmengen-Bolchen in der Gemeinde Mandelbachtal, Saarpfalz-Kreis. Ländlich-naturnahe Wohnlage.
Investmentanalyse
Kauf nur bei gründlicher Vorabprüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Ist-Marktwert von etwa 340.000 bis 430.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mandelbachtal-Ormesheim | 128 m² | 289.500 € | 2.262 €/m² | 1974 | Link |
| B | Bliesmengen-Bolchen | 146 m² | 369.900 € | 2.534 €/m² | — | Link |
| B | Bliesmengen-Bolchen | 175 m² | 469.000 € | 2.680 €/m² | — | Link |
| C | Mandelbachtal-Heckendalheim | 393 m² | 549.000 € | 1.397 €/m² | 1983 | Link |
| C | Mandelbachtal-Erfweiler-Ehlingen | 152,7 m² | 150.000 € | 982 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mandelbachtal-Erfweiler-Ehlingen | 160 m² | 1.200 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mandelbachtal | 220 m² | 1.250 € | 5,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mandelbachtal-Ormesheim | 150 m² | 800 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mandelbachtal | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | 1909 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer Fertigstellungsbedarf, jedoch mit nicht verifiziertem Dachrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachzustand ist nicht verifiziert und kann erhebliche Folgekosten verursachen.
Dach und Dachstuhl fachgerecht untersuchen lassen.Hangwasser, Erosion und spätere Befestigungskosten sind möglich.
Entwässerung, Böschung und Zufahrt vor Gebotsabgabe prüfen.Treppengeländer und Abstellraum sind noch fertigzustellen.
Umfang vor Ort prüfen und Festpreisangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Nebenflächen können eigene rechtliche oder nutzungsbezogene Besonderheiten haben.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis prüfen.Die frühere Eigennutzung bestätigt nicht den aktuellen Besitz- oder Räumungsstatus.
Aktuelle Besitzverhältnisse und Räumungslage beim Gericht klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach den vorliegenden Angaben nicht entfallen.
Terminstatus und Wertgrenzen kurz vor dem Versteigerungstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim parser official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 370.280 EUR in the official source record.
- Widersprüchliche Zeitangabe 06:30 versus 08:30; 08:30 is supported by auction ISO data and the auction notice.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus nicht belegt.
- Dachkonstruktion nicht direkt besichtigt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Früherer Versteigerungstermin beziehungsweise auctionAttempt nicht belegt.
- Zimmeranzahl nicht zuverlässig bestimmbar.