Objektbeschreibung
Sonstiges Teileigentum mit zwei Untergeschossräumen, WC und Sanitärraum; ca. 64 m² Nutzfläche laut detaillierter Objektbeschreibung.
Lage
Holsterhausen ist ein etablierter Essener Stadtteil mit guter ÖPNV- und Infrastruktur; die Wohnungsangebote der Umgebung sind jedoch nicht direkt auf dieses Teileigentum übertragbar.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Teilungserklärung, Bauakte und WEG-Unterlagen prüfen. Ohne diese Nachweise eher nicht bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 5.000 bis 18.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Holsterhausen, Essen 45147 | 40 m² | 159.000 € | 3.975 €/m² | — | Link |
| C | Holsterhausen, Essen 45147 | 36,1 m² | 69.000 € | 1.911 €/m² | — | Link |
| C | Holsterhausen, Essen 45147 | 59,5 m² | 135.000 € | 2.269 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holsterhausen, Essen 45147 | 60 m² | 660 € | 11 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Holsterhausen, Essen 45147 | 58 m² | 650 € | 11,21 €/m²/Monat | 1914 | Link |
| B | Holsterhausen, Essen 45147 | 64 m² | 535 € | 8,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall etwa 28.000 bis 65.000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
WC, Sanitärraum und Oberflächen benötigen voraussichtlich eine umfassende Instandsetzung.
Fachbesichtigung mit Feuchte- und Leitungsprüfung durchführen.Die Untergeschosslage birgt ein erhöhtes Risiko für Feuchtigkeit und Schimmel.
Unabhängige Feuchte- und Abdichtungsprüfung veranlassen.Der Fernwärmeanschluss soll vorhanden, aber nicht genutzt sein; die tatsächliche Versorgung ist ungeklärt.
Technische Unterlagen und WEG-Abrechnungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung der Untergeschossräume ist nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Teilungserklärung und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Zugang, Sondernutzungsrechte und Abgrenzung zum Gemeinschaftseigentum sind ungeklärt.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Es ist nicht geklärt, ob Nutzer, Mietverträge oder Rückgabeverpflichtungen bestehen.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übermitteltem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und case-matched Quellenwert 10.000 EUR.
- Widerspruch zwischen 64 m² detaillierter Nutzfläche und 122,6 m² Portalzusammenfassung.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan und genaue Miteigentumsquote nicht ausgewertet.
- Zulässige Nutzung und eigenständige Vermietbarkeit nicht belegt.
- Besitz-, Nutzer- und Mietstatus unbekannt.
- Konkrete Schäden an Tragwerk, Abdichtung, Leitungen und Haustechnik nicht verifiziert.