Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit 179 m² Wohnfläche, 362 m² Grundstück, Garage und 6,11-kWp-Photovoltaikanlage.
Lage
Ländliche Wohnlage in Kammlach-Unterkammlach im Landkreis Unterallgäu. Die Marktvergleichsdaten stammen überwiegend aus Kammlach, Mindelheim, Erkheim und Stetten.
Investmentanalyse
Wegen fehlendem Gutachten, unbekannter Belegung und ungeklärtem Bauzustand nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 500.000 bis 630.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stetten, 87778 | 130 m² | 409.000 € | 3.146 €/m² | 1993 | Link |
| B | Erkheim, 87746 | 140 m² | 530.000 € | 3.786 €/m² | — | Link |
| B | Mindelheim, 87719 | 114 m² | 200.000 € | 1.754 €/m² | 1971 | Link |
| C | Stetten, 87778 | 180 m² | 590.000 € | 3.278 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mindelheim, 87719 | 110 m² | 1.650 € | 15 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten reichen je nach Befund von etwa 15.000 EUR bis über 350.000 EUR; eine belastbare Einstufung ist derzeit nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen Gutachten, Besichtigung und Modernisierungsnachweise.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Feuchte, Abdichtung und Schimmelrisiken sind nicht belegt.
Keller fachkundig besichtigen lassen.Die PV-Anlage gehört zum ausgewiesenen Zubehör, Vertragsdetails fehlen.
Eigentum, Einspeisung und Finanzierung verifizieren.Heizung, Dach, Fenster und Dämmung sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieunterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Ein Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Wertgrenzen kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Mietverhältnisse, Wohnrechte und Besitzlage sind ungeklärt.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die Versteigerung und Verteilung beeinflussen.
Grundbuch und öffentliche Lasten vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein Gutachten verfügbar.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster und Dämmung unbekannt.
- Zimmerzahl und Grundriss nicht verfügbar.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Dienstbarkeiten und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung.