Objektbeschreibung
Ca. 64 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia und Kellerraum in Innenstadtlage.
Lage
Innenstadtlage von Dillingen/Saar mit grundsätzlich guter Infrastruktur; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfungschance, aber nur nach Klärung von Zustand, Belegung, WEG-Unterlagen und Stellplatzrecht.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Dillingen zeigen Verkaufspreise überwiegend oberhalb von 1.300 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist wegen unbekannten Zustands eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dillingen/Saar | 109,45 m² | 149.000 € | 1.361,35 €/m² | — | Link |
| B | Dillingen/Saar | 91 m² | 135.000 € | 1.483,52 €/m² | — | Link |
| B | Dillingen/Saar | 100 m² | 169.000 € | 1.690 €/m² | — | Link |
| C | Dillingen/Saar | 78 m² | 165.000 € | 2.115,38 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dillingen/Saar | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dillingen/Saar Innenstadt | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dillingen/Saar Innenstadt | 76 m² | 600 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dillingen/Saar City | 60 m² | 500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht bestimmbar; mehrere Kostenszenarien von geringem bis vollständigem Ausbau sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand der Wohnung ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Eine Stellplatzbaulast zugunsten des Wohnhauses ist dokumentiert; die konkrete Stellplatzzuordnung bleibt zu prüfen.
Baulast und Stellplatznachweis vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal value 84.000 EUR; primary source value used.
- No valuation report was available.
- Construction year, heating, condition, housegeld, reserve, occupancy and tenancy are unknown.
- Exact parking-space allocation under the easement requires verification.
- Concrete sale comparables remain limited; market refinement is recommended.