Objektbeschreibung
Gewerbliche Teileigentumseinheit B IV im 3. Obergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche.
Lage
Karcherstraße liegt im zentralen Stadtteil St. Johann, 66111 Saarbrücken, mit innerstädtischer Infrastruktur und guter ÖPNV-Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikofall; nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Akten-, WEG- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten grob auf 110.000 bis 175.000 EUR as-is hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Johanner Straße 37, 66111 Saarbrücken | 115,94 m² | 139.000 € | 1.199,07 €/m² | 1960 | Link |
| B | Malstatt, Saarbrücken | 202 m² | 819.000 € | 4.054,46 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Johann, Saarbrücken | 269 m² | 990.000 € | 3.679,26 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 66111 Saarbrücken | 70 m² | 750 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 66111 Saarbrücken | 50 m² | 550 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten nicht sicher bestimmbar; Standard-Szenario grob 45.000 bis 110.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Einheit und ihrer Technik ist nicht verlässlich bekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Gebäudehülle und gemeinschaftliche Anlagen wurden nicht vollständig geprüft.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Für denselben Fall sind zwei unterschiedliche Verkehrswerte dokumentiert.
Vor der Versteigerung die Original-Gerichtsunterlagen prüfen.Wesentliche Rechte und Verpflichtungen des Teileigentums fehlen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Eine freie Übergabe oder bestehende Mieteinnahmen sind nicht belegt.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 72.000 EUR widersprüchlich; Original-Gerichtsakte prüfen.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand, Haustechnik und Ausstattung unbekannt.
- Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusssammlung fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.